空き家の「特定空き家」指定リスクとその回避法

～気づかないうちに“罰則対象”に？固定資産税が最大６倍になる前に～

少子高齢化と人口減少が進む中、使われない住宅＝「空き家」の増加は、全国的に大きな課題となっています。国も対策に本腰を入れ、２０１５年に施行された「空き家等対策の推進に関する特別措置法」により、倒壊や治安悪化などの恐れがある空き家を「特定空家等」として市区町村が指定できるようになりました。

今回は、所有している空き家が「特定空き家」に指定されると何が起こるのか、そしてそのリスクをどう回避すべきかについて解説します。

■ 特定空き家とは何か？

「特定空き家」とは、次のいずれかに該当すると判断された空き家のことを指します。

1. 倒壊など著しく保安上危険となる恐れがあるもの

2. 著しく衛生上有害となる恐れがあるもの

3. 著しく景観を損なっているもの

4. 適切な管理が行われていないことで、周囲の生活環境の保全を図るために放置することが不適切なもの

これはあくまで「空き家」全体のうち、ごく一部にあたりますが、いったん指定されると行政の介入が可能になり、罰則や課税強化の対象になるため注意が必要です。

■ 特定空き家に指定されるとどうなるか？

1. 指導・勧告・命令の流れ

まず市町村が特定空き家の可能性があると判断した場合、所有者に対し以下の手順で対応を求めてきます。

• 【助言・指導】…是正のための助言・自主対応を促す

• 【勧告】…改善が見られなければ、より強い行政指導（固定資産税優遇が解除）

• 【命令】…勧告にも従わない場合、法的義務として改善命令が出される

• 【行政代執行】…命令に従わない場合、行政が代わりに解体し、その費用を請求

2. 固定資産税の大幅増加

特定空き家に対して「勧告」が出されると、それまで適用されていた固定資産税の住宅用地特例（最大１/６の軽減）が解除されます。

たとえば…

• 通常の住宅用地：固定資産税＝１０万円 → 軽減後＝約１万６,０００円

• 特定空き家に勧告：固定資産税＝軽減なし → 元の１０万円に

空き家を放置するだけで、最大６倍の税負担が発生する可能性があるということです。

 

■ どんな空き家が指定されやすいのか？

特定空き家の指定にはいくつかの典型的なパターンがあります。

• 屋根が崩れかけている、外壁が剥がれている

• 雑草が伸び放題で虫が大量発生

• 窓や扉が壊れっぱなしで不審者が出入りしやすい

• 敷地内のゴミが放置されている

• 火災や事故の恐れがある（不審火・ガス漏れなど）

これらは、周辺住民からの通報がきっかけとなることも多く、所有者が遠方に住んでいるケースでは対応が後手になりがちです。

■ 指定されないためにできる「５つの対策」

では、自分の空き家が特定空き家とされないためには、どのような対応が必要なのでしょうか。

以下の５つの対策を講じておくと安心です。

1. 定期的な点検・清掃を行う

最低でも年に２～３回は現地を確認し、建物の傷み具合や外観の清潔さを保ちましょう。遠方の場合は地元の管理代行業者を利用するのも有効です。

2. 草刈り・害虫対策を徹底

放置された草木は、衛生問題の原因になります。年に数回の草刈りと、防虫処理は必須です。

3. 外から見える部分の修繕を優先

外壁や屋根、窓ガラスなどの外観は、近隣に与える印象が強いため、修繕や応急措置を早めに行いましょう。

4. 郵便物の放置に注意

ポストにチラシや郵便物が大量に溜まっていると、無人であることが明らかになり、空き巣のターゲットにもなります。転送や定期回収を忘れずに。

5. 早めの売却・活用を検討

「管理が難しい」「将来的に使う予定がない」という場合は、リスクが深刻化する前に売却や利活用を検討するのが最も安全です。

■ マイダスの「特定空き家」対応実績と強み

私たち株式会社マイダスでは、特定空き家に指定されそうな物件や、すでに勧告を受けたケースの対応も多く行ってきました。以下のようなご相談に強みがあります。

• ✅ 指定リスクの無料診断と査定

• ✅ 解体か再生か、最適な活用提案

• ✅ 行政対応のサポートや書類整理

• ✅ 近隣とのトラブル事前回避のノウハウ

• ✅ 最短１週間での売却・現金化対応

また、「建物が古くて売れないかも」「再建築不可で断られた」という物件でも、当社では買取実績多数。空き家の最終手段としてご相談いただけます。

■ まとめ：特定空き家になる前に、早めの行動を！

空き家は、時間と共に「資産」から「負債」へと変わっていきます。

そして特定空き家に指定されてしまえば、税金・修繕・解体費用と、ますます負担が重くのしかかってくるのです。

「まだ大丈夫」と思っていても、実際にはすでに管理不全の状態にあるケースも少なくありません。

**“その空き家、放置せずにどうにかしたい”**そう思った今が、行動のチャンスです。

まずは、お気軽にマイダスにご相談ください。

地域密着で、空き家の“いま”に寄り添います。

株式会社マイダス｜大阪・奈良・兵庫エリア対応の空き家・古家買取専門

 

※弊社規定により買取できない場合もございます。

　あらかじめご了承ください。