空き家の管理・売却のご相談ください（大阪市西淀川区）

大阪市西淀川区、淀川区、北区周辺の物件買取しています。

空き家、土地、中古戸建、区分マンション、アパート、長屋、文化住宅、店舗付き住宅など

 

空き家の管理・売却には、専門の知識が必要です。

「税金が心配」「売れるか分からない」という方は、まず無料の査定や相談を活用してみましょう！

 

① 空き家を持っているだけで税金が高くなる？知っておきたい固定資産税の仕組みと対策

 

▶ 空き家を所有していると税金が高くなる？

 

空き家を所有していると「固定資産税」がかかります。通常、住宅が建っている土地は「住宅用地の特例」により固定資産税が最大1/6に軽減されます。

しかし、適切に管理されていない空き家は「特定空き家」に指定されると、この軽減措置がなくなり、税金が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。

▶「特定空き家」に指定される基準

 

以下のような状態の空き家は「特定空き家」に指定される可能性があります。

〇長期間放置され、管理が行き届いていない

〇倒壊の危険がある

〇衛生上有害（害虫・害獣が発生している など）

〇景観を著しく損なっている

▶ 空き家の税金対策は？

 

〇定期的な管理をする → 雑草の除去や修繕を行い、「特定空き家」に指定されないようにする

〇売却を検討する → 早めに売却し、税金負担をなくす

〇活用方法を考える → 賃貸や駐車場にすることで収益化する

「ボロボロの家」「雨漏りする家」でも売れる場合があります。不動産の専門アドバイザーに相談することで、最適な解決策を見つけられます。

 

② 売れ残った家でも売れる？「古い家」「放置している家」を売却する３つのポイント

 

▶ 売れ残りの家が売れない理由とは？

 

中古戸建・マンション・アパートなどで「売れ残り」になってしまう理由はいくつかあります。

・建物が老朽化している（雨漏り・シロアリ被害など）

・立地が悪い（駅から遠い、周辺環境が不便など）

・価格設定が高すぎる

しかし、適切な売却方法を選べば、どんな物件でも売却のチャンスがあります。

▶ 売れない家を売るための３つのポイント

 

★買取専門の不動産会社に依頼する

　→ 一般的な売却ではなく、不動産買取業者に相談することで、スピーディーに売却可能。

★価格を適正に見直す

　→ 過去の成約価格や査定を参考にし、適切な価格で売り出すことが重要。

★リフォームや解体を検討する

　→ 古い家でも、リフォーム後に売却することで価値が上がることも。更地にすることで売りやすくなる場合も。

 

売却の相談や査定・見積は無料◎

まずは専門のアドバイザーがいるマイダスに相談してください。

 

※弊社規定により買取できない場合もございます。

　予めご了承ください。