空き家の管理費はなぜ高くなる？関西で実際にかかる費用と放置リスク

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空き家の管理費は年々高くなっています。大阪・奈良・兵庫で実際にかかる費用と、放置した場合のリスクを事実ベースで解説します。

 

「空き家は持っているだけでお金がかかる」

相続や転居などをきっかけに、

「とりあえず空き家のまま」

という状態になっている物件は、関西でも非常に多く見られます。

しかし、空き家は使っていなくても維持費がかかる不動産です。

大阪・奈良・兵庫で実際に相談される内容の多くが、

「想像以上に管理費がかかっている」

というものです。

 

空き家にかかる主な費用

空き家を所有していると、以下のような費用が継続的に発生します。

• 固定資産税・都市計画税

• 火災保険料

• 草刈り・清掃費

• 修繕費

• 管理委託費

特に築年数の古い戸建や長屋では、

修繕費の比重が高くなる傾向があります。

 

なぜ管理費は年々高くなるのか？

① 建物の老朽化が進む

人が住まない家は、

• 換気されない

• 水を使わない

• 手入れされない

ことで、劣化が早まります。

関西の気候（湿気・台風）も影響し、

• 雨漏り

• カビ

• 木部腐食

• シロアリ

といったトラブルが増えやすくなります。

 

② 近隣からのクレーム対応が必要

空き家が原因で、

• 雑草

• 害虫

• 外壁崩れ

• 不法侵入

などが起きると、

自治体や近隣住民から管理を求められます。

その対応費用も、

所有者負担になります。

 

③ 特定空き家指定のリスク

管理不十分な空き家は、

自治体から特定空き家に指定される可能性があります。

指定されると、

• 固定資産税の軽減措置解除

• 税負担が最大6倍

• 改善命令

といった負担が増えます。

 

 

関西で実際に多い管理費の相談例

大阪・奈良・兵庫では、

• 年間20〜30万円

• 修繕で数十万円

• 草刈りで数万円

といった負担が、

数年単位で続いているケースが珍しくありません。

特に、

• 郊外の戸建

• 山間部の物件

• 古い長屋

は、管理コストが高くなりがちです。

 

「売れないから放置」は逆効果

よくあるのが、

「売れないから、とりあえずそのまま」

という判断です。

しかし放置すると、

• 建物価値が下がる

• 修繕費が増える

• クレームが増える

という悪循環になります。

 

 

管理費を抑える現実的な選択肢

① 早めに売却・買取を検討

建物がまだ使える状態なら、

買取専門会社への相談が有効です。

現状のまま引き取ってもらえるケースもあります。

 

② 活用できるなら賃貸

立地が良い場合は、

• 単身向け

• 高齢者向け

などで賃貸活用も可能です。

ただし、初期修繕費とのバランスが重要です。

 

③ 引取・処分という選択

どうしても活用できない場合は、

• 引取サービス

• 行政相談

などで所有しない選択もあります。

 

まとめ：空き家は「放置＝節約」ではない

空き家は、

• 使わなくても

• 住まなくても

確実にお金がかかります。

関西では、

管理費が負担になってから相談する人が多いのが現実です。

本当に大切なのは、

「持ち続けるか」

「手放すか」

を早めに決めることです。