空き家は災害リスクになる？関西で実際に起きている問題と所有者の責任

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空き家は地震・台風・火災などの災害リスクを高めます。大阪・奈良・兵庫で実際に起きている事例と、所有者の責任を解説します。

 

空き家は「災害時の弱点」になりやすい

大阪・奈良・兵庫では、

築40年以上の空き家が数多く残っています。

こうした空き家は、

• 耐震性が低い

• 老朽化が進んでいる

• 管理されていない

という理由から、災害時に被害を拡大させる存在になりやすいのが現実です。

 

関西で想定される主な災害リスク

関西エリアでは、

• 南海トラフ地震

• 台風・豪雨

• 河川氾濫

• 土砂災害

といった自然災害のリスクが指摘されています。

特に空き家は、

• 屋根・外壁が弱い

• 倒壊リスクが高い

• 雨漏りによる腐食

が進みやすく、被害を受けやすい状態にあります。

 

 

実際に起きている問題①：倒壊・部材の飛散

老朽化した空き家では、

• 強風で屋根材が飛ぶ

• 外壁が崩れる

• 塀が倒れる

といった事故が実際に発生しています。

これにより、

• 通行人の負傷

• 隣家への損害

など、所有者責任が問われるケースもあります。

 

実際に起きている問題②：火災リスク

空き家は、

• 放火

• 不法侵入

• 電気設備の劣化

などにより、火災リスクが高まります。

密集住宅地の多い関西では、

延焼の危険性も大きな問題です。

 

実際に起きている問題③：避難・防災の妨げ

倒壊の恐れがある空き家は、

• 道路を塞ぐ

• 避難経路を妨害

• 消防活動の支障

といった影響を与える可能性があります。

 

所有者の責任は免れない

空き家で事故が起きた場合、

• 管理責任

• 損害賠償

• 行政指導

などの責任は、原則として所有者にあります。

「住んでいない」

「知らなかった」

では済まされません。

 

特定空き家と防災の関係

倒壊や衛生面で問題のある空き家は、

自治体から特定空き家に指定される可能性があります。

指定されると、

• 修繕命令

• 除却指導

• 税負担増

といった措置が取られます。

 

関西で多い相談例

関西では、

• 台風後に屋根が飛んだ

• 空き家の塀が崩れた

• 不法侵入で火災が起きた

といった相談が実際に寄せられています。

共通点は、

**「長期間放置されていた」**という点です。

 

災害リスクを下げる現実的な対策

① 定期的な管理・点検

最低限、

• 屋根

• 外壁

• 雑草

• 塀

の確認は必要です。

 

② 早めの売却・買取

活用予定がないなら、

早めに手放す方がリスクは下がります。

 

③ 解体・引取の検討

老朽化が激しい場合は、

• 解体

• 引取サービス

も現実的な選択肢です。

 

 

まとめ：空き家は「静かな災害リスク」

空き家は、

• 地震

• 台風

• 火災

すべてにおいて、

周囲の安全を脅かす存在になり得ます。

関西では、

「問題が起きてから相談」

というケースが非常に多いのが現実です。