空き家をそのまま売れる時代へ ― 放置から資産化への第一歩

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【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分・売れない土地引】

 

 

こんにちは。

大阪・奈良・兵庫エリアで空き家・長屋・中古戸建の買取を行っている株式会社マイダスです。

近年、「空き家をどうすればいいのか分からない」という相談が急増しています。

特に、相続で引き継いだ築古住宅や、誰も住まなくなって数年放置された物件は、管理コストや税金だけがかかり、“負動産”と呼ばれることさえあります。

しかし実際には、こうした空き家も 「現状有姿（そのままの状態）」で買い取る専門業者 が増えています。

この記事では、空き家を放置するリスク、買取・引取の仕組み、そして関西エリアにおける市場の実情を踏まえながら、マイダスの取り組みをご紹介します。

 

 

空き家を放置するリスク

総務省の調査によれば、日本の空き家数は約900万戸、全国の住宅の13％を超えています。

大阪市内だけを見ても、古い長屋や木造戸建の空き家が地域ごとに点在し、社会的課題となっています。

放置空き家には、次のようなリスクがあります。

• 固定資産税などの負担：利用していなくても毎年数十万円の税金がかかります。

• 倒壊・老朽化リスク：地震や台風で瓦や外壁が落下し、第三者に被害を与えると所有者責任を問われる可能性があります。

• 防犯上の問題：空き家は不法侵入や放火の対象になりやすく、近隣トラブルの原因となります。

• 資産価値の下落：使わず放置するほど建物の価値は下がり、売却のチャンスを逃します。

 

なぜ「現状有姿」で売れるのか？

「空き家を売るならリフォームしないといけないのでは？」と考える方も少なくありません。

実際、不動産仲介を利用する場合、見栄えを整えなければ買い手がつきにくいのが現状です。

しかし、不動産買取専門業者 では次の理由から、リフォーム不要でそのまま買い取ることが可能です。

1. 再活用プランを自社で持っている
   
   賃貸化、解体して駐車場転用、シェアハウスや民泊への改修など、出口戦略を明確に持っているため、現状のまま買い取っても採算が取れる。

2. 残置物撤去まで対応できる
   
   家財や荷物が残っていても、引き渡し後に業者が一括で処分。売主は整理不要。

3. スピード買取・仲介手数料不要
   
   仲介で数か月かかるところを、即日査定・最短数週間で現金化できる。仲介手数料もかからない。

 

関西エリアの市場動向

大阪市西淀川区・生野区・東大阪市などでは、築50年以上の長屋や狭小戸建が数多く残っています。

兵庫県尼崎市や神戸市長田区でも、相続後に空き家となった物件が放置されるケースが目立ちます。

近年は 外国人観光客向けの民泊需要や、シェアスペース需要 が増加しており、築古物件でも立地によっては再評価されることがあります。

逆に、住宅需要が減っているエリアでも 駐車場・倉庫として再活用 する動きが出ています。

こうした背景から、「売れない」と思われていた物件でも、買い取れる可能性が広がっているのです。

 

 

マイダスでの事例紹介

• 相続後に放置された空き家（大阪市西淀川区）
  
  3年間片付け続けたものの限界を迎えご相談。残置物が残る状態でしたがそのまま買取。お客様からは「もっと早くお願いすればよかった」と喜んでいただけました。

• 築60年の長屋（大阪市生野区）
  
  他社では再建築不可を理由に断られましたが、当社で現金買取。解体後は月極駐車場として再生。

• 告知事項ありの戸建（兵庫県姫路市）
  
  20年以上前の案件で心理的瑕疵は薄れていたため、問題なく買取。1階を居住、2階を事務所利用できる形で再販。

 

よくあるQ＆A

Q：残置物やゴミが多いのですが、そのままでも売れますか？

A：はい、マイダスでは撤去も含めて対応可能です。事前の片付けは不要です。

Q：再建築不可や接道条件に問題がある土地でも大丈夫ですか？

A：問題ありません。再活用プランを前提に買取します。

Q：売却までどれくらい時間がかかりますか？

A：査定から契約まで最短1週間程度、遅くとも1か月以内に現金化できます。

Q：仲介と買取の違いは？

A：仲介は買主を探すため時間がかかりますが、買取は業者が直接購入するのでスピードと確実性があります。

 

まとめ

空き家は放置すればするほど資産価値が下がり、負担ばかりが残ってしまいます。ですが、現状のまま引き取る専門業者に相談すれば、「売れない」と思っていた家も資産に変えることが可能です。

マイダスでは、大阪・奈良・兵庫の空き家・長屋・中古戸建・土地を積極的に買取しています。

「この家、もうどうしようもない」と思ったら、ぜひ一度ご相談ください。