空き家を“地域の防災拠点”に変える新常識──リノベで実現するまちの安心

こんにちは。

不動産買取と再生を専門とするマイダスです。

 

 

 

近年、日本各地で地震や台風、集中豪雨などの自然災害が頻発しています。

「防災」は全国どの地域にとっても無関係ではなくなり、自治体も地域住民も“災害への備え”に関心を高めています。

その一方で、活用されない空き家が放置され、老朽化し、倒壊や火災のリスクを高めているケースが少なくありません。

そこで注目されているのが、空き家を「地域の防災拠点」に再生するという新たな空き家活用の形です。

 

空き家×防災拠点化とは？

防災拠点として空き家を再利用するとは、

具体的には以下のような目的で活用されます。

• 地域住民の一時避難場所

• 災害時の物資保管庫

• 自主防災組織の集会・備蓄拠点

• 停電時の電源・太陽光発電による非常用設備設置

これらの機能を、すでにある空き家ストックに“後付け”することで、地域の災害耐性を高めると同時に、空き家の再生にもつながるのです。

 

防災活用できる空き家の条件

どの空き家でも防災拠点になれるわけではありませんが、以下のような条件を満たせば実現可能です。

• 平屋または1階が広めの構造（避難しやすい）

• 電気・水道が通っている、または復旧可能

• 近隣住民との距離が近く、アクセスしやすい

• 建物の基本構造に致命的な損傷がない

また、耐震補強や断熱改修を施すことで、災害に強い空間としてさらに価値が高まります。

 

マイダスが手がける「空き家×防災」再生モデル

マイダスでは、大阪・奈良・兵庫を中心に、空き家を地域資源として活かす取り組みの一環として、「防災拠点化」も視野に入れた再活用を行っています。

【実施内容例】

• 老朽化した木造平屋を“災害時の緊急集合場所”として改修

• 太陽光パネル＋蓄電池を導入し、停電時対応の空き家に

• 非常用水タンク・トイレ・毛布など備蓄ができるストックスペースに整備

• 地元自治会やNPOと連携して、利活用協定を締結

空き家は放置すればリスクですが、「災害への備え」として整えることで、“地域に必要とされる存在”に生まれ変わります。

 

補助金・制度の活用も視野に

防災拠点への改修は、自治体の防災・空き家対策と連動することで補助金の対象になるケースもあります。

【主な制度例】

• 空き家活用促進補助金（市区町村単位）

• 地域防災計画への参画支援

• 民間連携による防災強化モデル事業

• 国土交通省「防災まちづくり支援制度」など

これらの制度を上手に使えば、所有者負担を抑えつつ、空き家の価値を向上させることができます。

マイダスでは、制度の調査や申請補助もサポート可能です。

 

 

 

実例紹介：奈良県天理市／築４５年空き家を地域拠点に

【背景】

• 長年空き家だった戸建て住宅

• 所有者は県外在住で「売れないなら解体を検討していた」

• 地元自治会が「防災倉庫がない」と困っていた

【対応】

• マイダスが買取後、簡易耐震補強とリノベーションを実施

• 地域住民と話し合い、「災害時緊急集会所」として貸与

• 備蓄品や無線機、折りたたみベッドを配置

• 太陽光＋蓄電システム導入で停電時の電源確保

【結果】

• 空き家が「まちの安心空間」に変わった

• 所有者は負担ゼロで手放し、社会貢献にもつながった

• 地域からは「安心材料が増えた」と感謝の声

 

よくある質問（FAQ）

Q：防災拠点化にお金がかかりそうですが対応できますか？

→ 改修規模にもよりますが、マイダスでは自治体と連携しながら予算調整を図ります。

Q：一般の住宅が地域拠点になるなんて可能ですか？

→ 一定の条件を満たせば可能です。既に全国各地で成功事例があります。

Q：使われていない空き家で価値があると思っていませんでした…

→ 放置された空き家でも、防災・共助の観点から見れば“社会インフラ”になりえます。

 

まとめ：空き家は、まちを守る「新しい資源」になる

放置されていた古家や空き家が、

・災害に強い地域を支える

・安心して暮らせる住まいの一部になる

・新たな資産価値を生み出す

そんな可能性を持っています。

マイダスでは、「売れない」「動かせない」と感じていた物件を、

【地域を守る空間】に再生するご提案をしています。

まずは無料相談から、お気軽にご連絡ください。

 

 

 

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