空き家を“負動産”にしないために今できること
- 新着情報
- 2025/07/27
～相続・老朽化・管理放棄を防ぐための実践的な対策とは～
はじめに：空き家が「資産」から「負動産」へ変わるとき
人口減少と高齢化が加速する日本において、今や空き家問題は誰にとっても他人事ではありません。国土交通省の発表によると、全国の空き家は８４９万戸（２０１８年時点）に上り、今後ますます増加が予想されています。
その中でも、活用も売却もされず、ただ放置されることで「負の資産＝負動産」へと変わってしまう物件が急増中です。維持費や固定資産税、近隣への悪影響といった問題が積み重なり、所有者にとって大きな負担となっているのが実情です。
本記事では、空き家を“負動産”にしないために、所有者として今できる対策と、マイダスが提供する具体的な支援策についてご紹介します。
「空き家のまま」放置するリスクとは？
空き家を放置しておくことには、想像以上に多くのリスクが伴います。
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固定資産税の増額リスク
「特定空き家」に指定されると、住宅用地の特例（税額最大６分の１）が解除され、大幅な課税増に。 -
老朽化による倒壊・火災の危険性
人が住まない家は急速に傷み、台風や地震での倒壊リスクが高まります。放火の標的にもなりがちです。 -
近隣トラブルや治安悪化の引き金に
草木の繁茂、害虫の発生、空き巣や不法侵入者による被害で、周囲との関係悪化に。 -
相続トラブルの原因に
複数人で共有している空き家は、遺産分割や管理責任で争いの種になりやすく、結果として処分できないまま時間が経過。 -
市場価値の喪失
売却を検討しても、老朽化・残置物・再建築不可などの理由で買い手がつかず、結果として“誰も引き取らない不動産”＝負動産となる。
空き家を負動産にしないための３つのステップ
空き家を適切に管理・処分していくためには、次の３つのステップが大切です。
① 現状の把握と情報整理
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建物の築年数、構造、接道状況を確認
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再建築可能か（建築基準法上）を役所に問い合わせ
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土地の権利関係（共有者の有無・相続登記）を明確に
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管理状況（残置物、草木、屋根・外壁の劣化など）を点検
ポイントは、「使えるか／売れるか」を冷静に判断する材料を揃えること。
ここでの情報が後の選択肢に大きく影響します。
② 方向性の検討：活用・賃貸・売却・処分
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建物が利用可能な場合 → 賃貸や簡易リフォームによる活用
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状態が悪い場合 → 更地化や建物解体
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家族で使う予定がない場合 → 早期売却または引取処分の検討
「もう少し様子を見てから…」と放置しているうちに、解体費用が高騰したり、税金負担が増すこともあります。
早めの判断が資産価値を守るカギです。
③ 専門家への相談・依頼
相続や売却、税金、法的な問題など、空き家には多岐にわたる専門知識が必要です。
早い段階で不動産会社・司法書士・税理士などの専門家に相談することで、最適な対応策が見つかります。
マイダスでは、現地調査から活用・売却・引取までワンストップで対応可能です。
マイダスの空き家対応サービスとは？
私たちマイダスでは、空き家に関する次のようなサポートを行っています。
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現地調査・無料査定（最短即日対応）
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老朽化した建物のままでの買取
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再建築不可や訳あり物件の専門対応
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遠方からの売却・相続物件も対応
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売れない物件の「引取」スキームにも対応
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リフォーム・再販による地域再生
所有者の方が手を入れられなくなった物件でも、「そのままの状態で買取」できるのが当社の強みです。
相談や査定も無料で、スピーディな対応を心がけています。
実例紹介：空き家から負動産へ、そして再生へ
事例：大阪府堺市 空き家（築５８年 木造２階建）
母親が住んでいたが、３年間空き家のままで老朽化。草木も伸び放題で近隣から苦情。
→ マイダスが現地調査後、そのままの状態で買取。
→ 解体後に更地として月極駐車場に転用。
→ 地域の収益不動産へと再生。
まとめ：放置が一番のリスク。早めの対処が未来を変える
空き家は、放置すればするほど“負動産”に近づきます。
しかし、正しい知識と専門的なサポートを活用すれば、まだまだ「活かせる」可能性を秘めています。
・築古でも再活用できる道はある
・再建築不可でも賃貸や事業用に活かせるケースがある
・手間をかけずに売却・処分ができる方法もある
私たちマイダスは、空き家を「未来に活かす資産」に変えるお手伝いをしています。
関西エリア（大阪・奈良・兵庫）で空き家をお持ちの方、お悩みの方は、お気軽にご相談ください。
“売れないかも”と諦める前に、一度プロに相談してみませんか？
※弊社規定により買取できない場合もございます。
あらかじめご了承ください。
