空き家・築古戸建・他社で断られた物件が“資産”に変わる日
- 新着情報
- 2026/01/27
兵庫県
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【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分・不動産売却】
「もっと早く相談すればよかった」
空き家・相続不動産・築古長屋・再建築不可・残置物あり物件がなぜ売れにくいのか？
市場動向と解決策、マイダスの実例、よくあるQ＆Aまで網羅した2026年版の完全ガイド。
■ はじめに
不動産の悩みは、誰もが「自分だけの問題」だと思いがちです。
しかし、実際には
全国で849万戸以上もの空き家（総務省 2024年）
があり、相続や老朽化で放置された“不動産の行き場”が問題となっています。
特に関西エリアでは、
昭和40年代に建てられた木造住宅・長屋・連棟住宅が多く、
売却しづらい物件の相談が急増 しています。
今回は、
「売れないと思っていた物件が、実は売れる」
というテーマで、最新の市場動向と“不動産の出口戦略”を解説します。
■ 市場動向：築古住宅の価値は二極化へ
2024〜2026年の不動産市場では、
立地の良い中古は上昇、築古・再建築不可は下落
という“二極化”が加速しています。
● 上昇している物件
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駅近の中古マンション
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土地の形が綺麗な戸建て
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再開発エリアの物件
● 価値が落ちている物件
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建築から40年以上経過した木造
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長屋・連棟住宅
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再建築不可
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道路付けが悪い住宅
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空き家放置で傷んだ物件
特に、
①相続空き家
②高齢化で管理できない家
③老朽化アパートの収益低下
これらは“負動産化”しやすい状況です。
■ マイダスの実際の事例
以下はマイダスが実際に扱った事例を基にした「よくあるパターン」です。（内容は事実に基づく一般化したケース）
【事例】3年間放置された空き家が“売れた”ケース
物件：大阪市西淀川区・築50年の木造テラス
状況：
-
相続して3年間空き家
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姉妹で毎月少しずつ片付けていたが限界
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長屋で再建築不可
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室内に大量の残置物
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他社では「残置物を片付けてからでないと買取不可」と言われた
マイダスの対応：
-
残置物そのまま買取
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再建築不可でも査定
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相続手続きは司法書士と連携
-
売主様の負担ゼロで契約
お客様の声：
「もっと早く相談すればよかった。3年悩んでいたのが嘘みたいです。」
このように、
「売れないと思っている物件ほど、専門業者が強い」
というケースが非常に多くあります。
■ 売れない理由の大半は“誤解”です
多くの相談者が次のように勘違いしています。
×「長屋だから売れない」
→ 専門買取業者なら再生価値を評価できます。
×「再建築不可は不可能でしょ？」
→ 収益化・再生・土地活用のニーズは強く“買取対象”です。
×「残置物を全部捨てないと…」
→ そのままでOKです。撤去費用も不要。
×「相続が終わってなくて売れない」
→ 相続手続きからサポート可能。
実は、
売れない不動産というものは存在せず、
“売れる相手”が違うだけ。
これが2026年の不動産市場の現実です。
■ 不動産処分・売却の正しいステップ
-
現状をそのまま伝える（片付け不要）
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売却・買取・引取など目的を整理
-
複数の買取専門業者に査定依頼
-
相続・道路付け・再建築など権利を確認
-
負担が最も少ない方法を選択
マイダスでは、
「売れるルートを複数提案する」
ことを得意としています。
■ よくあるQ＆A
Q1. 空き家を何年も放置しています。売れますか？
A. 売れます。建物の状態が悪化していても問題ありません。更地・長屋・再建築不可でも査定可能です。
Q2. 残置物が大量にあります。片付ける必要は？
A. 片付け不要です。マイダスではそのまま買取します。
Q3. 他社で「売れない」と言われました。
A. 一般仲介では難しくても、買取専門業者なら可能なケースが多数あります。
Q4. 再建築不可でも買取できますか？
A. 可能です。用途変更・収益活用など専門ルートがあります。
Q5. 相続が終わっていません。先に相談できますか？
A. 可能です。司法書士と連携し、手続きからサポートします。
Q6. 長屋・連棟住宅は査定してもらえる？
A. はい。関西エリアでは長屋の買取実績が豊富です。
Q7. ゴミ屋敷状態でもOK？
A. 問題ありません。撤去費も不要です。
Q8. 不要不動産＝引取はできますか？
A. 可能です。一定条件で引取サービスを提供しています。
Q9. 借地・底地も対応していますか？
A. はい。借地権・底地の査定も可能です。
Q10. 一番相談が多いのはどんな物件？
A. 築40年以上の空き家・相続不動産・長屋・再建築不可が圧倒的です。
■ まとめ
不動産の悩みは、
「知らないこと」が一番の損失 です。
空き家
相続放置
築古住宅
残置物あり
再建築不可
長屋・連棟
売れない物件
これらは、
専門業者にとっては「価値ある物件」です。
マイダスは、関西エリアの不動産再生に特化し、
他社では扱えない物件も積極的に買取・引取しています。
