“空き家予備軍”を見逃すな！マンション・長屋の相続後に起こること
- 新着情報
- 2026/02/05
奈良県
奈良市、大和高田市、大和郡山市、天理市、橿原市、桜井市、五條市、御所市、生駒市、香芝市、葛城市、宇陀市、山添村
平群町、三郷町、斑鳩町、安堵町、川西町、三宅町、田原本町、曽爾村、御杖村、高取町、明日香村、上牧町、王寺町、広陵町
河合町、吉野町、大淀町、下市町、黒滝村、天川村、野迫川村、十津川村、下北山村、上北山村、川上村、東吉野村 ☆対応エリア
【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分】
相続した実家のマンションや、昔住んでいた長屋
──「とりあえず今は使っていないけど、そのうち…」と放置していませんか？
実は今、日本全国で“空き家予備軍”が急増しています。
特に相続をきっかけに所有した物件は、住む予定も貸す予定もないまま、時間だけが過ぎ、やがては“管理されない空き家”となってしまうケースが非常に多いのです。
空き家予備軍とは？
空き家予備軍とは、現時点では空き家ではないものの、近い将来空き家になる可能性が高い住宅を指します。
例としては以下のようなケースです：
-
相続したが誰も住んでいない
-
建物が老朽化していて貸すこともできない
-
距離が遠くて管理できない
-
兄弟などと共有名義になっている
-
「いつか売ろう」と思いながら放置している
このような状態の物件は、やがて空き家として本格的な問題に発展する可能性が高くなります。
空き家放置のリスクとは？
「今は困っていない」と思っていても、空き家を放置していると以下のようなリスクが発生します：
-
固定資産税が毎年かかる
-
草木やゴミの放置で近隣から苦情
-
雨漏りや腐食などによる倒壊リスク
-
空き巣や放火のリスク
-
特定空き家に指定 → 税優遇の解除、行政代執行の可能性
とくに所有者が遠方在住であったり、相続人が複数人いる場合は、責任の所在が曖昧になりがちです。
空き家予備軍になりやすい「マンション」と「長屋」
空き家と聞くと戸建のイメージが強いですが、実はマンションや長屋も空き家問題の原因となっています。
-
築４０年以上のマンション → 修繕積立金の負担増加、建て替え問題
-
長屋住宅 → 連棟形式で解体が困難、隣地所有者との交渉が必要
-
旧耐震物件 → 流通性が低く買い手が見つかりにくい
これらの物件は、空き家予備軍から“負動産”に転落しやすい特性を持っています。
解決策としての「引取サービス」
マイダスでは、管理困難な相続物件や空き家予備軍に対し「引取サービス」をご提案しています。
対象となる物件例：
-
誰も住まない区分マンション
-
老朽化した長屋
-
兄弟共有で合意形成が難しい物件
-
再建築不可や市街化調整区域の土地
現地調査・査定の上、マイダスが物件を直接引き取り、必要に応じてリノベーションや更地化、再販などを行います。
実例紹介：大阪市の長屋ケース
【背景】 築５０年以上の長屋を相続したA様。売却も賃貸も難しく１０年以上放置。
草木の繁茂による近隣からの苦情でご相談。
【対応】 マイダスが現地調査を実施。残置物多数・雨漏りありの状態でも対応可能と判断。
引取後、建物を解体して更地化し、近隣需要に応じた用途で再活用。
【結果】 A様は費用を支払い処分完了。地域環境も改善され、安心して資産整理ができたとご満足いただきました。
「まだ大丈夫」ではなく「今がタイミング」
相続物件を「とりあえず様子を見る」という判断は、将来のトラブルを招く可能性があります。
選べるうちに選べる選択肢：
-
【売却】条件が整っていれば市場での売却も可能
-
【引取】売却困難でもマイダスによる対応が可能
-
【賃貸活用】適切な手入れ・リフォームで収益化も可能
判断が遅れるほど、価値の低下や処理コストの増加につながります。
引取サービスの流れ
-
【無料相談】 電話・メール・LINEで受付
-
【現地調査】 スタッフが訪問、状態を確認
-
【ご提案】 費用・引取条件を明確にご説明
-
【ご契約】 ご納得後、正式契約
-
【再活用】 解体・リノベ・再販・賃貸活用を実施
まとめ：相続物件の未来を放置しない
「いつか考える」は、空き家を負債に変えてしまう一歩です。
相続した時点での“空き家予備軍”をどう扱うかで、その後の負担も資産価値も大きく変わります。
マイダスは、大阪・奈良・兵庫エリアに特化し、空き家・長屋・中古戸建・マンション・収益物件の引取りと再活用を専門とする不動産会社です。
ご相談・査定は無料。まずはお気軽にご連絡ください。
株式会社マイダス｜空き家・相続不動産 引取・再生専門【大阪・奈良・兵庫対応】
