空家・長屋・古い戸建──売れない不動産も「引取りサービス」で活かす時代へ

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【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分】

 

 

こんにちは。

不動産買取と再生を専門とするマイダスです。

 

「誰も住んでいない実家」「古くなった長屋」「売れないと言われた空き家」

──そんな不動産を抱えていませんか？

現在、日本全国で空家が急増しています。

総務省の調査によると、住宅総数に占める空家率は１４％を超え、全国に約８５０万戸の空き家が存在しています。

特に築年数の古い木造住宅や長屋は、老朽化と法的制限によって市場で流通しにくく、結果として「売れない不動産＝負動産」になりやすいのです。

今回は、そんな“売れない”不動産をどう活かすか──新たな選択肢「引取りサービス」についてご紹介します。

 

 

■ 売れない理由がある物件とは？

なぜ売れないのか？代表的な原因は以下のとおりです：

• 築５０年以上で損傷が激しい古家

• 建築基準法の接道義務を満たしておらず再建築不可

• 長屋や連棟式住宅で単独売却が難しい

• 市街化調整区域や特殊用途地域に立地

• 境界未確定や共有名義など権利関係が複雑

こういった物件は一般の仲介市場で敬遠され、売却活動すらままならないことがあります。

 

■ マイダスの「引取りサービス」とは？

マイダスが提供する「引取りサービス」は、そうした“売却困難”な物件をマイダスが直接引き取る仕組みです。

売主様にとってのメリットは：

• 売れなくても手放せる

• 固定資産税や管理費から解放される

• 相続人への負担を残さない

• 地域環境の悪化を防げる

査定・相談はすべて無料。引き取り後はマイダスがリフォームや用途変更を行い、地域に必要な不動産として再生します。

 

■ 引取りから再生までの実例

マイダスでは以下のような実例があります：

• 築古戸建 → リノベーションして平屋賃貸住宅に

• 長屋住宅 → 分割改修でシェア賃貸やアトリエへ

• 空き地 → 月極駐車場や簡易倉庫に転用

これらは、「売れない」とされた物件でも用途を見直すことで資産として蘇った事例です。

 

■ 引取りには費用が発生するケースも

一部物件では以下のような理由から費用がかかることがあります：

• 解体が必要な倒壊寸前の建物

• ゴミ屋敷状態で大量の残置物がある

• 境界確定や筆界確認が必要な土地

マイダスでは現地調査と見積を無料で行い、ご納得いただいた上で進めるため、想定外の費用が発生することはありません。

 

 

 

 

■ よくあるご質問

Q：築６０年以上の長屋でも引き取れますか？ → はい。再建築不可や接道不備も含めて、現地確認のうえ対応いたします。

Q：空き地も対象になりますか？ → はい。旗竿地、変形地、雑種地なども引取り対象としています。

Q：他社で断られた物件でも大丈夫ですか？ → むしろ、そうした案件を多く扱っています。まずはご相談ください。

 

■ 空家を放置すると何が起こる？

空き家を放置することはリスクの温床です。

• 固定資産税の住宅用地特例が解除され増税に

• 倒壊や火災、放火などの危険性

• 雑草・害虫による近隣トラブル

• 特定空家に指定されると行政命令や解体命令が発動

早期の対応が、物件価値と所有者の安心を守る鍵です。

 

■ マイダスが選ばれる理由

• 大阪・奈良・兵庫に密着した不動産再生の専門会社

• 他社が扱わない“訳あり物件”にも対応

• 解体・再販・用途転換までワンストップ支援

• 地域貢献型の物件再生に取り組み中

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■ まとめ：まずは「手放せる道がある」ことを知る

空家、古家、長屋──売れないと思っていた物件にも、「活かす方法」があります。

マイダスは、そんな物件を“再び地域に必要とされる資産”としてよみがえらせるお手伝いをしています。

 

【無料相談はこちら】 ▶ 電話・LINE・メールにて受付中 ▶ 現地調査・見積は無料 ▶ 強引な営業・しつこい連絡一切なし

「これは無理だろう」と思う前に、まずはご相談ください。

 

 

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