築古テラスハウスが収益物件に変わる瞬間──“売れない”が“稼ぐ”に変わる再生事例

「この物件、ボロボロで誰も買ってくれないと思っていました」

そんなご相談をいただいたのは、大阪市内にある築５０年以上のテラスハウス。

外壁はひび割れ、キッチンと浴室は昭和のまま、隣家と壁を共有しているため騒音リスクも。

他社では「リフォームコストが合わない」「再建築不可なので買取不可」と言われたそうです。

しかし、マイダスはこの物件を“収益物件”として再生する価値があると判断。

今回は、マイダスが手がけた中古テラスの再生事例を中心に、「築古でも活用できる理由」と「再生のコツ」をご紹介します。

 

 

テラスハウスは、特に昭和３０〜４０年代に大量供給された建物で、現在は築４０〜６０年の物件が多く残っています。

立地は駅近の住宅密集地に多く、土地価格が高いため、「解体→再建築」の選択肢が難しいのが実情。

一方で、以下のようなニーズが高まっています： ・家賃を抑えたい単身世帯や若年層 ・古い町並みに魅力を感じるインバウンド向け賃貸 ・DIYを楽しみたい層（セルフリノベ需要） ・事業用賃貸（雑貨店、アトリエなど）

つまり、表面的には“古い”が、切り口を変えれば“独自の価値”が見えてくるのです。

【状況】 ・築５２年、木造２階建て（連棟式） ・１階部分は雨漏り、２階床は傾きあり ・間口が狭く、再建築不可エリア ・残置物多数、荷物撤去の費用もかかる状態

【マイダスの対応】 ・現地査定を行い、構造躯体の安全性を確認 ・最小限のリフォーム（給排水管の更新／簡易内装） ・コンセプト設定：「古民家風 × アトリエ賃貸」

【結果】 ・賃料：月額５万円（近隣平均の９割程度） ・募集後２週間で契約成立（個人作家が入居） ・オーナー収益：初期投資７０万円→年間収益６０万円超

物件の“弱点”を理解した上で、用途を明確にすれば収益化は十分可能です。

 

【1】立地特性の把握 収益化において最も重要なのは「誰に貸すか」です。

築古テラスでも、 ・大学が近い ・駅徒歩圏内 ・観光地や繁華街へのアクセスが良い といった立地であれば、潜在需要があります。

【2】過度なリフォームは不要 テラスハウスの魅力は「古さ」にあります。

あえて昭和の意匠や建具を残すことで、独自の世界観を演出できるケースも。

→ 断熱や水回りなど”生活の不便”を改善しつつ、風合いは残すリフォームが◎

【3】出口戦略を見据える 賃貸として５年〜１０年運用した後、 ・隣接地と合わせて売却 ・区分所有化して個別に転売 など、収益＋資産としての出口も検討が可能です。

マイダスは、大阪・奈良・兵庫を中心に、築年数の古い物件や再建築不可の住宅、他社で断られた物件などを多数扱ってきました。

テラスハウス特有のリスク（連棟構造、共有壁、法規制）を理解した上で、 ・収益物件化 ・リフォーム＆再販 ・事業用転用 といった多様な活用プランをご提案しています。

「もう売れない」「解体しかない」 そう思っていたテラスハウスが、実は“稼ぐ家”に生まれ変わる── それが、マイダスが目指す物件再生の力です。

中古テラスハウスは、“売れない”“古い”という理由で見過ごされがちですが、発想を変えれば立派な収益物件になります。

マイダスでは、相談・査定・見積無料。 解体も不要、荷物そのままでも対応可能です。

関西エリアで築古物件の活用に悩んでいる方は、ぜひ一度ご相談ください。

物件の“寿命”を延ばし、“価値”に変えるお手伝いをいたします。

※弊社規定により買取できない場合もございます。

　あらかじめご了承ください。