西成区の不動産動向と空き家活用戦略 — 大阪南部の再生ポテンシャル
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- 2025/11/18
大阪府
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【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分】
こんにちは。
空き家・中古戸建・長屋買取のマイダスです。
今回は、大阪市西成区の不動産市場動向と、空き家を資産に変える具体的な方法をご紹介します。
1. 西成区の立地と地域特性
西成区は大阪市の南西部に位置し、北は浪速区、東は阿倍野区、南は住之江区に接しています。
JR環状線「新今宮駅」、南海本線「天下茶屋駅」、大阪メトロ四つ橋線・堺筋線・御堂筋線と複数の路線が通り、なんばや天王寺へのアクセスは抜群。
また、大阪湾や大正区方面への物流拠点にも近く、住居・商業・工業が混在するエリアです。
2. 地価動向と市場の変化
国土交通省２０２５年公示地価データによると、西成区の住宅地平均は㎡あたり約２２.３万円（坪単価約７３万円）で、前年比３.８％上昇。
特に新今宮駅周辺や天下茶屋エリアは、民泊や簡易宿所としての利用需要が高まり、坪単価８０万円を超える地点も出ています。
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上昇傾向エリア：天下茶屋東・岸里（利便性＋再開発効果）
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安定傾向エリア：玉出西・北津守（工場跡地や古家が多く再利用余地あり）
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割安エリア：長橋・花園北（築古率高だが、インバウンド需要の波及が期待）
3. 西成区の空き家事情
西成区は木造長屋や築５０年以上の戸建が多く、相続放棄や管理困難による空き家が年々増加しています。
再建築不可や接道条件の不利な物件、古い商店街の空き店舗付き住宅など、一般仲介で売却が難しい物件も少なくありません。
4. 空き家再活用の具体策
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外国人観光客向け宿泊施設化
新今宮駅周辺はJR・南海・メトロの結節点で、関空・難波直通。築古戸建を簡易宿所に転用する事例が増加中。 -
低家賃賃貸＋見守りサービス
単身高齢者向けに家賃を抑えつつ、地域NPOや自治体と連携した見守り体制を組み込み、孤独死リスクを低減。 -
小規模事業拠点化
花園商店街周辺の古家をカフェ・工房・アトリエへ改装し、若手起業家やクリエイターの拠点として活用。
5. 事例紹介
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築６０年長屋をシェア型民泊へ改装
１泊３,５００〜４,０００円で稼働率８０％以上を実現。外国人観光客の長期滞在需要を獲得。 -
接道条件不利の戸建を倉庫兼事務所に転用
製造業者の物品保管用として月額8万円で賃貸成立。
6. マイダスの西成区対応ポイント
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長屋・再建築不可・築古商店付き住宅も現状買取
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家財・残置物撤去不要、契約不適合責任免責対応
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インバウンド・地域需要の両面から再活用提案を実施
まとめ
西成区は大阪市内でも再開発と地域再生が同時進行しているエリアで、築古物件や長屋でも収益化の可能性が高い地域です。
アクセスの良さと多様な需要層を背景に、空き家は宿泊施設・賃貸住宅・事業拠点など多彩な形で再生できます。
マイダスは、西成区の特性を理解し、資産価値を最大化する空き家買取・再活用を行っています。
