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【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分・不動産売却】

 

 

 

〜相続・空き家・管理放置・収益悪化…気づいた瞬間に始まる「負動産化」への対策〜

 

相続空き家・放置物件・収益悪化した不動産の出口戦略を解説。

全国で加速する“負動産化”を回避する方法や市場の動向、専門業者が提供できる解決策をわかりやすくまとめました。

 

 

■ はじめに

不動産の悩みは、他人にはなかなか相談しづらいものです。

・空き家の管理が限界

・相続で家を引き継いだもののどうしていいかわからない

・収益物件が赤字になっている

・売りたいのに売れない

・遠方で管理できず放置している

こうした“誰にも言えない悩み”を抱えている方は、

実は全国で年々増え続けています。

そして、2024〜2026年の不動産市場では、

これらの問題がさらに顕在化し、

「負動産化」 という社会課題として取り上げられることが増えています。

本記事では、負動産が増える背景と、

後悔しない不動産処分・売却の考え方をわかりやすく解説します。

 

■ 不動産は“持っているだけで損をする時代”に入った

不動産の価値が二極化し、

立地が良い物件は上昇、

それ以外の物件は 急速に価値が下がる 傾向にあります。

特に次のような物件は、

何もしないまま数年放置するだけで

価格が下がり続けます。

• 築40年以上の木造住宅

• 荒れた空き家

• 再建築不可物件

• 長屋・連棟住宅

• 事故物件・告知事項あり

• 賃貸に出しても赤字になる老朽アパート

• 接道不備・旗竿地

これらは、いま最も“負動産化”しやすい物件。

価値が落ちるだけでなく、

固定資産税・管理費・草木処分費などが

毎年積み重なっていくのが最大のリスク です。

 

■ なぜ負動産が増えるのか？

● ① 高齢化と相続空き家の急増

2024年から相続登記義務化がスタートし、

相続放置された空き家が大量に顕在化しました。

相続人が遠方に住んでいたり、

複数の兄弟で共有していたりすると、

管理責任が曖昧になり空き家化が進行します。

● ② 修繕費の高騰

築古物件のリフォーム費は

10年前の約1.3〜1.6倍に上昇。

「直してから売る」という選択肢が取りづらくなっています。

● ③ 需要の縮小

駅遠・築古・狭小・不整形地は

買い手から敬遠され、売りにくい状況に。

これらが組み合わさることで、

不動産は“持っているだけで損をする資産”に変わっていきます。

 

■ その不動産、本当に「売れない」？

実は、売れないと思われている物件でも、

最近は出口戦略が増えてきています。

市場の変化で次のような再生方法が人気です。

● 長屋・再建築不可 → 買取して賃貸化

若い人の単身需要が増加し、

築古でも「味のある物件」として人気。

● 放置空き家 → リノベ再販・小規模オフィス化

リモートワーク需要で

“静かに働ける空間”の需要が増えました。

● 老朽アパート → 更地化して駐車場

建物がボロボロでも、

土地に価値があれば収益化が可能。

● 事故物件 → 収益不動産として再生

需要が安定しており、専門業者が積極的に買取しています。

つまり、

売れない不動産は「売れない」のではなく、

売れる相手が違うだけです。

 

 

■ 不動産を処分・売却したいときの正しいステップ

① 正確な現状把握

・建物の劣化状況

・権利関係（相続・抵当・借地など）

・接道の有無、再建築の可否

まずはここを明確にしないと判断を誤ります。

② 売却方法を比較する

通常の仲介では売れない物件も多いため、

次の選択肢を比較することが重要です。

• 現況買取

• 早期売却

• 更地にして土地売却

• 引取サービス

• 買い取り専門業者に直接依頼

③ ゴールを決める

「高く売りたい」

「早く手放したい」

「管理の負担をなくしたい」

目的によって最適解は全く変わります。

 

■ マイダスが選ばれる理由

関西エリアでは、

他社で断られた“難しい不動産”ほど

マイダスへご相談が集まっています。

● 対応可能な物件の幅が広い

• 長屋・連棟

• 再建築不可

• 放置空き家

• 残置物そのまま

• ゴミ屋敷

• 事故物件

• 借地・底地

• 老朽アパート

• 農地・山林の処分相談

● ワンストップ対応

• 残置物撤去

• 相続サポート（司法書士連携）

• 解体手配

• 賃貸・再販プラン

• 即日査定・最短買取

他社では解決できなかった物件も

“出口を見つけること”を得意としています。

 

■ まとめ

不動産の悩みを放置すると、

負動産化し、価値は静かに下がり続けます。

逆に、

適切なタイミングで専門業者に相談することで

不動産は“負担”から“資産”に変わる可能性があります。

相続・空き家・築古住宅・売れない不動産でお困りなら、

ぜひ一度マイダスへご相談ください。

あなたの不動産に、必ず「次の活かし方」があります。