誰も住んでいない実家の「住所」に潜む落とし穴とは？

～空き家管理と“住民票登録”の意外な関係～

こんにちは、不動産再生を専門とするマイダスです。

今回のテーマは「空き家の住所登録とリスク管理」。

「誰も住んでないけど住所はそのまま」「住民票を移したくない家族がいる」そんな状況のまま、相続空き家を放置していませんか？

空き家を放っておくと、単なる管理の問題にとどまらず、行政通知が届かない・重要書類が紛失する・税制優遇が外れるなど、見えないリスクが積み重なっていきます。

 

🔍 検索ニーズに対応したキーワード

• 空き家 住民票 残したまま

• 空き家 住所 トラブル

• 誰も住んでいない家 税金

• 空き家 管理責任 住民票

このような検索をするユーザーに向けて、的確な情報を網羅する構成にしています。

 

 

📌「住民票だけ残っている空き家」のよくあるケース

• 相続人の一人が転出手続きしていない

• 高齢の親の住民票がまだ実家のまま

• 離婚後に片方の住民票だけ残っている

• 空き家なのに「住民がいる」扱いで郵便物が届く

空き家なのに「居住実態がある」と誤認されると、行政からの通知・課税・調査が誤って行われることがあります。

 

⚠️ 登録住所を放置することで起こる主なトラブル

1. 行政通知・税金の未達リスク

固定資産税通知や都市計画税の請求が空き家に届く → 開封されずに滞納 → 差押リスクへ

2. 住民票の名義と管理実態の不一致

居住実態のない高齢者の住民票がそのまま → 福祉支援・医療補助が受けられない可能性も

3. 「誰が住んでいるか不明な家」扱いに

治安リスク、空き巣や不審者の拠点になりやすく、近隣トラブルの原因にもなります。

4. 相続協議が進まない

登記と住民票の名義が異なると、法務局での登記手続きや売却時に障害になります。

 

✅ 空き家の住所問題、どう対処すべきか？

STEP1. 住民票と登記の整合性を確認

→ 誰がまだ「その家に住んでいる」ことになっているかをチェックしましょう。

STEP2. 必要なら転出届を提出

→ 他の場所で生活しているのに住民票だけ残している場合は、速やかに移動手続きを。

STEP3. 住んでいない場合は「管理体制」明確化

→ 表札・ポスト・電気メーターなどを整え、「無人ではない」管理体制を整備。

STEP4. 売却または引取りを検討

→ マイダスでは、こうした名義整理・相続手続きサポートも無料でご相談いただけます。

 

 

 実際の解決事例（奈良県香芝市）

【状況】

・築４８年の木造住宅

・亡き父親の住民票がそのまま

・兄弟間で手続きの調整がつかず放置

・ポストがあふれ、近隣から苦情発生

【対応】

・住民票の除票手続き支援

・司法書士の紹介で相続登記を完了

・マイダスによる買取を実施

・現地は解体後、月極駐車場へ転用

【結果】

・近隣との関係修復

・固定資産税の支払い負担も解消

・兄弟間での分配も円満に完了

 

💬 よくある質問（FAQ）

Q：空き家に誰も住んでいなくても住民票は残しておいていい？

→ 登録は可能ですが、行政手続き・登記・売却時に支障が出ることがあります。

Q：親の住所を移さずに介護施設に入ってしまったけど問題ない？

→ 要介護者の実態と住民票が不一致のままだと、補助金や保険利用に影響する可能性があります。

Q：ポストに郵便が山積み…放置はまずい？

→ 防犯上も問題があります。郵便物の転送手続きや定期管理が必要です。

 

📣 まとめ：「住所＝空き家の見えないリスク」に注意

• 空き家の登記や住民票を放置すると、税務・登記・トラブル対応に悪影響。

• 登録住所や名義は“放置”ではなく“戦略的に整理”することが大切です。

• マイダスでは、住所・登記・売却・引取りまで一括でサポート。

「この住所…まだ親のままだけど大丈夫かな？」

そんな時は、まず一度ご相談ください。

調査・査定・手続き相談はすべて無料です。

 

株式会社マイダス｜空き家整理と再生のプロ

【大阪・奈良・兵庫対応】相続空き家・再建築不可・放置物件対応

→ ご相談はLINE・メール・電話にて受付中！