都市利便と住宅街が共存する「都島区」の不動産市場と空き家活用
- 新着情報
- 2025/12/19
大阪府
大阪市都島区、大阪市福島区、大阪市此花区、大阪市西区、大阪市港区、大阪市大正区、大阪市天王寺区、大阪市浪速区、大阪市西淀川区、大阪市東淀川区、大阪市東成区、大阪市生野区、大阪市旭区、大阪市城東区、大阪阿倍野区 ☆対応エリア
【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分・不動産売却】
■ はじめに
大阪市都島区は、梅田からのアクセスが良く、商業施設や医療機関も整った生活利便性の高いエリアです。
京橋駅を中心に再開発が進み、若年層から高齢層まで幅広い世代に人気があります。
一方で、下町情緒を残す住宅地や築古の長屋も点在し、空き家・中古住宅の課題も顕在化しています。
本記事では、都島区の不動産市場動向や地価、空き家再生の事例、そしてマイダスが提供する買取・引取サービスについてご紹介します。
■ 都島区の不動産市場動向
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2024年の都島区平均公示地価は 坪あたり200〜220万円前後。大阪市平均よりやや高く、京橋・桜ノ宮エリアでは坪単価250万円を超える地点も。
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地下鉄谷町線やJR大阪環状線、学研都市線の利便性が評価され、賃貸・分譲ともに需要が堅調。
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特に、都島駅や野江内代駅周辺はファミリー層の人気が高く、マンション価格が上昇傾向を続けています。
一方、住宅街には築40年以上の木造住宅や長屋も残っており、空き家化による防犯・防災リスクが地域課題になっています。
■ 空き家が増える背景
都島区では以下のような理由で空き家が増加しています。
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相続後に放置された築古住宅
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再建築不可や接道不備の長屋
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高齢者が施設入居後に空き家化
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解体費やリフォーム費用の負担
利便性が高い地域であっても、建物の状態によっては買い手が見つからず、「負動産」となってしまうケースがあります。
■ 空き家活用の具体例
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京橋エリアの築古戸建をリフォーム賃貸に
耐震補強と水回り改修を実施し、単身者向け賃貸住宅として再生。家賃収入が見込める資産へ転換。 -
野江エリアの長屋をシェアオフィスに
DIY型リノベーションを行い、クリエイター向けのシェアスペースとして活用。地域の新たな交流拠点に。 -
毛馬エリアの空き家を駐車場に転用
解体後に更地として再整備し、月極駐車場として収益化。立地の特性を活かした成功事例。
■ マイダスの対応力
マイダスは、都島区をはじめ大阪市全域で、空き家や中古戸建、長屋の再生に取り組んでいます。
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再建築不可物件も対応可能
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残置物があってもそのまま引取OK
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解体・リフォーム・再販までワンストップ
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相続未登記や共有持分整理も支援
特に「他社で断られた物件」や「売れないと思っていた築古住宅」でも、再活用の可能性を見出すのがマイダスの強みです。
■ まとめ
都島区は、大阪中心部へのアクセス性と生活利便性が高く、不動産需要は今後も堅調と予測されます。
一方で、長屋や築古住宅の空き家化が地域課題となっており、買取・引取サービスを活用した早期対応が資産価値を守るカギとなります。
マイダスでは、都島区の不動産市場に精通したスタッフが、お客様に最適な解決策をご提案いたします。
「この家は売れない」と思う前に、ぜひ一度ご相談ください。
