長屋を相続した人が直面する3つの問題と、関西で多い現実的な対処法

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長屋を相続すると、売却・管理・近隣トラブルなど想像以上の問題に直面します。

関西で多い実例と、現実的な対処法をわかりやすく解説します。

 

長屋を相続して「困った」という相談が増えています

大阪・奈良・兵庫では、昭和期に建てられた長屋（テラスハウス）が今も数多く残っています。

近年、親の死亡や高齢化をきっかけに、こうした長屋を相続するケースが増えています。

しかし実際には、

「相続したけど、どうしていいかわからない」

「売れないし、住む予定もない」

という声が非常に多いのが現実です。

 

問題①：単独で売却しにくい

長屋は構造的に隣家とつながっているため、戸建と比べて売却が難しい傾向があります。

特に多いのが、

• 再建築不可

• 私道接道

• 境界不明

• 古すぎて住宅ローン不可

といった条件です。

一般の買主は、「将来建て替えできない」「ローンが組めない」という理由で敬遠しがちです。

その結果、仲介では長期間売れ残るケースが多くなります。

 

問題②：管理が想像以上に大変

誰も住んでいない長屋でも、

• 雨漏り

• 外壁の崩れ

• 雑草

• ゴミ投棄

など、管理は必要です。

特に長屋は構造が古く劣化しやすいため、放置するとすぐに近隣からクレームが入ります。

「壁が崩れそう」「屋根瓦が落ちそう」といった相談は、関西の密集住宅地では珍しくありません。

 

問題③：近隣トラブルのリスク

長屋は隣家と壁を共有しているため、

• 雨漏りの責任

• 壁のひび割れ

• 工事時の同意

などでトラブルになることがあります。

相続しただけで、人間関係のストレスまで抱えることになるのが長屋の特徴です。

 

 

「長屋相続」ネタ

関西の不動産会社や士業のブログでは、

• 長屋は売りにくい

• 再建築不可が多い

• 買取の方が早い

といった内容が多く見られます。

これは、実際に相談件数が多く、

検索ニーズが高いテーマであることを示しています。

 

関西で多い現実的な対処法①：買取相談

長屋は、一般仲介よりも買取専門会社への相談の方が現実的なケースが多いです。

• 現状のまま

• 解体不要

• 残置物あり

• 境界未確定

といった状態でも対応可能な会社もあります。

「とにかく早く手放したい」

「管理から解放されたい」

という方には、有力な選択肢です。

 

対処法②：リフォームして賃貸

立地が良い長屋の場合、

• 単身向け

• 高齢者向け

• 外国人向け

として賃貸活用されるケースもあります。

ただし、

• 修繕費

• 法規制

• 将来の出口

まで考えないと、逆に負担が増えることもあります。

 

対処法③：引取・処分サービスの活用

老朽化が激しく、

売却も賃貸も難しい場合は、

• 引取サービス

• 行政相談

• 相続放棄の検討

など、**「所有しない選択」**も視野に入ります。

長屋は、放置すればするほど価値が下がります。

 

放置するとどうなる？

長屋を放置すると、

• 倒壊リスク

• 火災リスク

• 税金だけが発生

• 近隣との関係悪化

といった問題が積み重なります。

「いつか考えよう」と思っている間に、

処分できない状態になるケースも少なくありません。

 

 

まとめ：長屋相続は“早めの判断”が重要

長屋は、

• 売りにくい

• 管理が大変

• トラブルになりやすい

という特徴があります。

だからこそ、

相続したら早めに方針を決めることが重要です。

関西エリアでは、

• 買取

• 活用

• 引取

といった選択肢が現実的です。

「どうすればいいかわからない」

という段階でも、まずは相談することが第一歩になります。