関西の古い空き家が、ここまで綺麗に売れた！売却成功ストーリー3選

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「築年数が古すぎて、更地にしないと売れないと言われた」

「家の中に荷物が溢れていて、どこから手をつけていいか分からない」

「他社で査定を断られたが、どうにか現金化したい」

株式会社マイダスには、毎日こうした切実なご相談が寄せられます。

2026年、空き家問題が深刻化する関西において、私たちは数多くの「困難な物件」を、納得のいく形で次の方へと繋いできました。

今回は、実際にマイダスが解決した3つの売却成功エピソードをご紹介します。

 

ストーリー1：【大阪府吹田市】築52年、荷物放置の「限界戸建て」が再生

相談時の状況

• 物件： 昭和40年代築の木造2階建て。

• お悩み： 相続したものの、売主様は遠方に居住。家の中は「ゴミ屋敷」に近い状態で、雨漏りも発生。大手仲介会社からは「解体更地渡し（費用売主負担）」が条件と言われ、数百万円の解体費が捻出できず困り果てておられました。

マイダスの戦略：「現況買取」と「再生リノベ」

マイダスは、売主様に解体費の負担を求めない**「そのままの形での自社買取」**を提案しました。 「この家は、構造はしっかりしている。適切な補修をすれば、今のレトロブームに刺さる住宅に生まれ変わる」と判断したためです。

結末

売主様は、荷物の片付けすら不要のまま、スピーディーに現金化。

マイダスは買取後、最新の断熱改修とデザインリノベを実施し、20代の若手アーティスト世帯へ販売しました。

「古いものを壊さず活かす」というマイダスの姿勢が、売主・買主双方の満足に繋がった事例です。

 

ストーリー2：【兵庫県西宮市】「再建築不可」の袋小路物件が、隣地交渉で大逆転

相談時の状況

• 物件： 阪神間にある、接道義務を満たしていない「再建築不可」の長屋。

• お悩み： 「一生売れない負動産」と諦めていた物件。銀行融資が降りないため、買い手が現れても契約に至らず、固定資産税だけを払い続けておられました。

マイダスの戦略：隣地との「境界・権利調整」

マイダスの担当者は、隣接する土地のオーナー様を訪問。

この物件を売るのではなく、**「隣地の方に買い取ってもらう、あるいは敷地の一部を買い取ることで再建築を可能にする」**という権利調整の交渉を行いました。

関西の狭小地特有の人間関係を丁寧に紐解き、数ヶ月かけて双方納得の合意形成をサポートしました。

結末

隣地の方が「庭を広げたい」というニーズをお持ちだったことが判明し、市場相場よりも高い単価での売却が実現。

売主様からは「自分たちでは絶対に思いつかなかった解決策」と、涙ながらに感謝の言葉をいただきました。

 

ストーリー3：【大阪府枚方市】ニュータウンの「築古・広大土地」を3分割でスピード成約

相談時の状況

• 物件： 80坪を超える広い敷地。建物は築45年の注文住宅。

• お悩み： 広すぎて総額が高くなり、「今の若い世帯には手が出ない」と半年間売れ残っていた物件。価格を下げるしかないと諦めておられました。

マイダスの戦略：ターゲットを絞った「分筆提案」

マイダスは、そのまま1区画で売るのではなく、**「土地を3つの区画に分ける（分筆）」**ことを提案。

「1区画25〜30坪程度にすることで、地元の若い子育て世帯が、新築戸建てを無理なく建てられる総予算にする」という戦略です。

結末

分筆案を作成し、地元の工務店数社に「建築プラン例」を作成依頼。

広告を出したところ、わずか1ヶ月で3区画すべてに申し込みが入りました。

1区画ずつ売ることで、当初の「一括値下げ」よりも結果的に20%も高い総額で成約することができました。

 

 

2. なぜ、マイダスなら「古い家」が売れるのか？

これらの事例に共通するのは、私たちが**「物件の真の価値」を見極め、出口（買い手）に合わせた戦略を個別に立てているから**です。

1. 「現状維持」の可能性を諦めない： 壊すのが正解か、活かすのが正解か。建築の知識があるマイダスだからこそ、リノベ後の価値を逆算できます。

2. 権利関係への深い執着： 再建築不可や境界トラブルなど、他社が避ける面倒な調整こそ、私たちの本領発揮です。

3. 関西特有のネットワーク： 地元の工務店、投資家、建築家。物件ごとに最適な「次の持ち主」を繋ぐ独自のルートを持っています。

 

結びに：次は、あなたのストーリーを創りましょう

「うちの家は無理だろう」と決めつける前に、一度だけ、株式会社マイダスにそのお悩みをお預けください。

2026年の市場は、古いからこそ価値が出る、戦略次第で化ける、そんな面白さに満ちています。

私たちは、あなたの大切な実家が、誰かの新しい幸せな住まいへと変わる瞬間を、全力でプロデュースします。

まずは無料の査定と、私たちの「作戦」を聞いてみませんか？

 

株式会社マイダス 大阪・兵庫の「困った不動産」を「喜ばれる不動産」に変える専門集団。

「あなたの家には、まだ気づいていない価値があります。」