阿倍野区の再開発と空き家活用の好機 — 地域特性を生かした不動産戦略
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- 2025/11/23
大阪府
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【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分・不動産売却】
こんにちは。
空き家・中古戸建・長屋買取のマイダスです。
今回は、大阪市阿倍野区の不動産市場の動向と、空き家の再活用による資産価値向上の可能性について詳しくお伝えします。
1. 阿倍野区の魅力と立地特性
阿倍野区は大阪市南部に位置し、天王寺区・東住吉区・西成区に隣接。
JR天王寺駅・大阪メトロ阿倍野駅・近鉄阿部野橋駅など、鉄道アクセスが充実しており、梅田や難波へも１５分以内で移動可能です。
商業施設「あべのハルカス」や天王寺動物園など観光資源も多く、再開発と古くからの下町文化が共存する地域です。
2. 市場動向と地価の変化
国土交通省の２０２５年公示地価データによると、阿倍野区の住宅地平均は㎡あたり約３３万円（坪単価約１０９万円）で、前年比３.５％の上昇。
特に阿倍野駅・天王寺駅周辺は㎡あたり約７５万円を超える地点もあり、商業・住宅の複合需要が反映されています。
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上昇エリア：阿倍野筋・松崎町（再開発＋商業集積）
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安定エリア：美章園町・播磨町（住宅需要安定）
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割安エリア：阪南町・帝塚山通沿い（一部築古率高め）
3. 阿倍野区の空き家事情
阿倍野区は古くからの住宅地が多く、築４０年以上の木造戸建や長屋が残っています。
特に再建築不可物件や接道条件の厳しい土地は、一般仲介では売却が難しい傾向があります。
一方、駅近や大通り沿いの築古物件は、リノベーションや賃貸化で高い需要が見込めます。
4. 空き家活用の具体策
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賃貸住宅として再生
単身者・学生・外国人向けのワンルームやシェアハウスへ改装。 -
商業施設や事務所として活用
阿倍野筋や天王寺周辺では小規模オフィス・サロン需要が高いです。 -
観光客向け民泊化
大阪南部の観光拠点として民泊需要も上昇中。
5. 事例紹介
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築６０年の長屋を改修しシェアハウス化
家賃設定を抑えつつ満室稼働を維持。外国人留学生からの需要も増加。 -
空き店舗付き住宅をレンタルスペースに転用
平日はコワーキング、週末はイベント会場として利用され収益化に成功。
6. マイダスのサポート内容
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再建築不可や接道不備の物件でも現状のまま買取
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家財撤去不要、契約不適合責任免責で安心売却
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収益化・地域活性化を両立させる再生プラン提案
まとめ
阿倍野区は、大規模再開発と下町情緒が共存する希少なエリアです。
地価は安定上昇しており、空き家を適切に再生すれば高い収益化が可能です。
放置すれば資産価値は下がりますが、再生すれば“需要のある不動産”に変わります。
マイダスは、阿倍野区の特性に合わせた空き家買取・活用プランをご提案します。
