高齢化と空き家──親が施設に入ったあと、実家はどうすべき？

こんにちは。

 

不動産買取と空き家再生を専門とする**株式会社マイダス（大阪・奈良・兵庫対応）**です。

「親が高齢者施設に入居した後、実家が空き家になってしまった」

「しばらくは様子を見るつもりだけど、どうすればいいか分からない」

「相続前なので売るにも売れず、防犯面や老朽化が不安」

このようなお悩みは、今、関西エリアでも急増しています。

実際に「親が施設に入った 実家 空き家」や「高齢者施設 空き家 放置 リスク」といったキーワードで検索される方も増えており、これは検索でも重要なトピックとなっています。

この記事では、高齢化社会と空き家問題の関係、今後の選択肢、マイダスの対応事例などを交えてご紹介します。

 

 

 

高齢者施設入居＝空き家化の時代

日本は「超高齢社会」に突入しています。

２０２５年には７５歳以上の人口が全体の約２０%に達するという厚生労働省の予測が示すとおり、親が施設に入居し、空き家になるケースは今後も増加することが確実です。

空き家になった実家をそのまま放置していると、以下のようなリスクが発生します：

• 郵便物がたまり、防犯リスクが増加

• 雨漏りや湿気による建物の劣化

• 台風や地震で被害があっても誰も気づけない

• 雑草や外観の荒れで近隣とのトラブルが発生

所有者が定期的に管理できない場合、“資産”であるはずの実家が“負動産”へと変化してしまいます。

 

空き家の扱いは「売るか残すか」だけじゃない

多くの人が「売却」か「放置（様子見）」の二択しか思い浮かばないかもしれませんが、実際はもっと柔軟な選択肢があります。

① 賃貸活用

リフォームや清掃を行えば、平屋や築古の家でも「高齢者向け賃貸」や「古民家風賃貸」として活用できます。最近では「お試し移住」用の賃貸住宅としても人気です。

② 定期借家契約

「いつか親が戻るかも…」という不確実な状況には、数年単位の定期借家契約がおすすめです。期限を決めて貸すことで、売却リスクなしに管理・収益化が可能です。

③ 地域活用型の貸し出し

近年は、自治体やNPOが空き家を「移住者向け体験住宅」や「地域交流拠点」として活用する事例も増加中。関西でも奈良県宇陀市や兵庫県丹波篠山市などが積極的です。

 

マイダスの「引取りサービス」とは？

「家が古すぎて貸すのも難しい」

「片付けもできないし、管理も無理」

そういった方には、マイダスの引取りサービスをご活用ください。

■ 特徴

• 築５０年以上の古家も対象

• 雨漏り・シロアリ・老朽化も対応可能

• 室内に家財が残っていてもOK

• 相続登記が終わっていなくてもご相談可能

マイダスでは、不動産を“手放す”のではなく、“活かす”ことを前提に再生プランをご提案します。

空き家のまま放置するよりも、価値ある方法で次に繋げられるかどうか──その一歩を踏み出すお手伝いをいたします。

 

よく検索されるQ&A

Q：「親が施設に入った 実家 空き家」→どうすれば？

→ まずは「売る」「貸す」「活かす」の3つを検討。マイダスでは各選択肢に合わせた無料相談を実施中。

Q：「空き家 どうすればいい？」→初めての人向けの流れは？

→ ① 状況確認 ② 現地調査 ③ 活用提案 or 査定 ④ 方針決定 の順で進みます。すべて無料で対応可能。

Q：「高齢者施設 空き家 放置 リスク」→具体的にどんな問題が？

→ 建物劣化・火災リスク・不法侵入・固定資産税負担の増加など。放置は絶対NGです。

Q：「実家 売却 タイミング」→今がいい？待つべき？

→ 築年数と管理状況によって判断が分かれますが、「需要があるうちに判断」するのが資産防衛の鉄則です。

 

 

まとめ：実家の空き家、どうするかは“今”考えて

親が施設に入居した瞬間、実家は空き家になります。

戻る予定がなく、管理もできずにそのまま放置されると、老朽化・税負担・近隣トラブルなど、複数の問題が連鎖的に発生します。

とはいえ、焦って売るのではなく、今の状態・想い・将来の希望に沿った「次の一手」を考えることが重要です。

マイダスでは、

• 引取りサービス

• 再販・再活用プランのご提案

• 家財ごと相談OKのスムーズな対応
  
  をワンストップでご案内しています。

まずはお気軽に、無料のご相談から始めてみてください。

 

株式会社マイダス｜空き家・実家の整理に強い地域密着型不動産会社

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空き家・相続・高齢者施設入居後の不動産整理・老朽家屋の再生など、ご家族の想いに寄り添って対応いたします。