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【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分・売れない土地引取】

 

 

― 緑豊かな街の課題と可能性

■ はじめに

大阪市鶴見区は、大阪都心部へのアクセスの良さと「花博記念公園鶴見緑地」を中心とした緑豊かな環境で、ファミリー層を中心に人気のある住宅エリアです。地下鉄長堀鶴見緑地線や今里筋線の開通により利便性も高まり、近年はマンション開発も進んでいます。

その一方で、下町エリアには古い木造住宅や長屋が数多く残り、空き家化が地域課題として浮き彫りになっています。

本記事では、鶴見区の不動産市場の特徴や地価動向、空き家の課題と活用方法、そしてマイダスの役割について詳しくご紹介します。

 

 

■ 鶴見区の不動産市場動向

• 2024年の公示地価では、鶴見区の住宅地平均は 坪あたり110〜130万円前後。大阪市内では比較的落ち着いた水準ですが、緑地公園や主要駅周辺では150万円を超える地点も見られます。

• 京橋や梅田へのアクセスの良さから、ファミリー向けマンション需要が安定。中古マンション価格は上昇傾向にあります。

• 一方で、諸口・今津北・放出東といったエリアには築40年以上の木造住宅が多く、空き家や老朽家屋が散見されます。

 

■ 鶴見区で空き家が増える背景

1. 高齢化による居住者不在
   
   高齢者が施設に入居した後、そのまま空き家として放置されるケースが増加。

2. 相続後の管理不全
   
   相続人が遠方在住で管理できず、放置される。

3. 再建築不可や接道不備の住宅
   
   鶴見区の住宅地では、接道条件を満たさない長屋や狭小地が点在。売却が難しく空き家化につながっています。

 

■ 空き家再活用の成功事例

• 放出エリアの築50年戸建てをリフォーム賃貸へ
  
  老朽化した住宅を最低限の修繕で賃貸に転用。地域需要に合わせて月額6万円で入居者を確保。

• 横堤の長屋をシェアオフィスに
  
  クリエイターや在宅ワーカー向けに改装。小規模ながら稼働率が高く、地域の交流拠点に。

• 諸口の空き家を駐車場に転換
  
  解体後に月極駐車場へ。駅徒歩圏のため安定した収益源に。

これらはすべて「売れない」と思われていた物件ですが、発想を変えることで価値を再生した例です。

 

 

■ マイダスの取り組み

マイダスでは、鶴見区を含む大阪市全域で「売れない空き家」の再評価を行っています。

• 再建築不可物件も買取対象

• 残置物付きでもそのまま引取可能

• 司法書士・土地家屋調査士と連携し、相続登記や境界問題も対応

• リフォーム・解体・再販・賃貸活用までワンストップ

「他社で断られた物件」にこそ活かせるノウハウがマイダスにはあります。

 

■ まとめ

鶴見区は、自然と都市の利便が共存する人気エリアでありながら、古い住宅地では空き家問題が深刻化しています。

「売れない」と思い込んで放置するのではなく、買取や引取、再活用の方法を知ることが重要です。

マイダスでは、地域の資産を未来につなぐお手伝いをしています。

鶴見区で空き家・築古住宅・長屋をお持ちの方は、ぜひ一度ご相談ください。