🌾 地方のニッチ物件活用術：駐車場・資材置き場で収益化

こんにちは！大阪・関西エリアの不動産買取・活用専門会社「マイダス」です。

今回は、全国で課題となっている地方の遊休地を使って収益を得る方法に注目。

知る人ぞ知る“ニッチな不動産投資”を紹介します。

 

 

1. なぜ「地方×ニッチ物件」なのか？

• 地方物件は利回りが高い（公示地価が上昇傾向）

• 競合が少なく、空き地を活かす余地が大

• 市街化調整区域でも建物なしなら許可が取りやすい

たとえば、「月極駐車場」や「資材置き場」は、整地をして貸すだけで収益化可能。

初期費用や維持コストが低く、失敗しにくい点が特徴です。

 

2. 駐車場・資材置き場のメリット・デメリット

◇ メリット

• 整地不要・建築不要 → 許可申請が簡単

• 低コストの初期投資：砂利敷きのみでもOK

• 安定収益：月極駐車場なら継続収入が期待できる

◇ デメリット

• 利回りは物件規模に依存し、初期は低め

• 借り手（法人・個人）を探す必要あり

• 法令確認・許可申請に手間がかかる

 

3. 成功への３ステップ

✅ ステップ１：市場ニーズの確認

地域にニーズがあるか、周辺の工務店や建築現場、コインパーキングの稼働状況を確認。

✅ ステップ２：法令・許認可チェック

市街化調整区域なら農地転用（原則４・５条）が必要。駐車場・資材置き場は建物なしで簡易許可可

✅ ステップ３：整地・運用開始

砂利敷き・ライン設置・看板設置などをし、賃貸契約スタート。

駐車場なら月極け、資材置き場なら法人契約が基本。

 

4. 実例紹介：マイダスの地方活用モデル

例：地方市街化調整区域・資材置き場（２５０㎡）

• 初期整地費用：約１００万円

• 月額賃料：６万円×契約期間 ＝ 安定収入

• 地元法人との契約で安心の契約継続性

 

5. ニッチ戦略で広がる未来

この戦略は「駐車場」経営にとどまりません。

中には、モビリティ×データ連携を見据えたプラットフォーム化も。

「駐車場は小さな入口だが…」と将来構想を描く事例もあります。

 

 

✅ まとめ：競合を避け、ニッチで安定収益を得る

• 地方・ニッチ物件は高利回り＆低リスク

• 駐車場／資材置き場は手間少なくスタート可

• 法令確認＆ニーズ調査が成功の鍵

マイダスでは、地方のニッチ物件を活かす戦略設計から現地調査、許認可取得、契約後の運用支援までトータルサポートいたします。