12月のご挨拶

兵庫県

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【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分】

 

 

いつもお世話になっております。師走のご挨拶を申し上げます。

「家を売りたいけれど、年末までに何をすべき？」「空き家の管理、冬の間はどうする？」——そんなご相談がこの時期は一気に増えます。この記事では、大阪・奈良・兵庫エリアでの不動産売却・空き家対策を、年末スケジュールに間に合わせる視点でやさしく整理しました。

 

 

年末に間に合う「不動産売却・空き家対策」ガイド（大阪・奈良・兵庫）

12月に相談が増える3つの理由（大阪・奈良・兵庫の実情）

1. 転勤・進学・住み替えの決断が集中
   
   来春の人事異動や入学に合わせた「年内の方向性決め」。売却か、賃貸か、保有かの比較検討が活発になります。

2. 空き家の冬対策が必要
   
   通水・換気不足で劣化が進みやすく、雨漏りや水道トラブルが春先に見つかるケースも。年内点検や残置物整理のご依頼が増えます。

3. コスト見直しのタイミング
   
   来年度の固定費（管理・税金・保険）を見越し、「手放す／活用する」の判断を年内に下す動きが加速します。

迷ったらまず“保有コスト”と“売却益の見込み”を並べて可視化しましょう。無料査定と同時に、手取り額とスケジュール感をお出しします。

 

売却の選び方：価格かスピードか、それとも両立か？

1）仲介（高く売りたい方向け）

• 特徴：相場〜高値を狙える王道。

• 期間の目安：2〜3か月（物件・立地で前後）。

• 向き・不向き：時間に余裕があり、価格重視の方に最適。

• 年末の注意：内覧準備・写真撮影は明るい時間帯が短くなるため、計画的に。

2）買取（早く・確実に現金化したい方向け）

• 特徴：不動産会社が直接買い取り。

• 期間の目安：最短数日〜1週間。

• 向き・不向き：相続整理・転勤・支払い期限が迫るケースに強い。

• 年末の注意：司法書士・金融機関の営業日を跨ぐと年越しになるため、今すぐ打合せが吉。

3）買取保証付き仲介（両立派）

• 特徴：まず仲介で高値チャレンジ、売れなければ事前合意の価格で買取。

• メリット：売れ残りリスクを回避しつつ価格も狙える。

• 年末の注意：保証条件（期間・価格）を早めに確定し、広告初動を前倒しに。

 

空き家・長屋・“他社で断られた物件”もあきらめない

マイダスは大阪・奈良・兵庫に特化し、空き家・中古戸建・長屋・相続不動産・空地・収益物件まで幅広く対応。

• 残置物あり・室内劣化・境界が曖昧などの難案件も相談可

• 現況のまま引き取りや、段階的な整理（荷物撤去→売却）も設計

• 近隣調整や販売戦略（“リフォーム前提”か“現況渡し”か）の最適化で、時間とコストを最小化

「年内に方向性だけ決めたい」も歓迎。査定・相談は無料、秘密厳守で承ります。

 

年内にやっておくべき“売却準備チェックリスト”

• 必要書類の棚卸し：登記識別情報（権利証）／実印・印鑑証明／固定資産税評価証明／建築確認・検査済証／間取り・写真。

• 現地の簡易点検：通水・換気・簡易清掃。ポストの投函物や近隣への軽いご挨拶も印象UP。

• 費用の見取り図：仲介手数料、印紙税、抵当権抹消、測量・残置物・解体の可能性。

• スケジュール逆算：決済希望日→契約→内覧→広告→写真撮影の順で日程ブロック。

• 方針の一次決定：〈仲介／買取／買取保証〉のどれを軸にするか、年内に意思決定。

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よくあるご相談（この時期の“あるある”）

Q1：年内成約は間に合いますか？

A： 物件と価格設定、買主層の厚み次第です。買取なら最短数日、買取保証付き仲介なら「まずチャレンジ→未成約時は保証価格」で年越しの不安を軽減できます。

Q2：遠方の空き家、立ち合いできません。

A： 鍵の受け渡し・オンライン面談・室内撮影・近隣調整までワンストップで対応します。残置物の撤去見積りも同時進行OK。

Q3：相続したばかりで何から始めれば？

A： 名義・関係者の確認、費用と手取りの概算、売却方法の比較がファーストステップ。専門家連携（司法書士・税理士）もご紹介可能です。

 

12月のワンポイント：写真勝負と第一印象

日照時間が短くなる冬は、写真撮影のゴールデンタイムが限られます。

• 晴天日の午前〜昼過ぎに窓を開け、採光を最大化

• 玄関・水回り・バルコニーは**“3点磨き”**で清潔感を演出

• 匂い・湿気対策に短時間の換気と除湿
  
  このひと手間が、内覧予約率を押し上げます。

 

年末のご挨拶と、無料相談のご案内

本年も多くのご縁をいただき、心より感謝申し上げます。

「価格をできるだけ高く」「スピードを最優先」「まずは年内に方向性だけ」——どのご希望でも構いません。

大阪・奈良・兵庫の地域事情と物件の特性を踏まえ、仲介・買取・買取保証の3方式から最適な進め方をご提案します。

• 査定・相談：無料／秘密厳守／オンライン可

• 空き家・長屋・相続・他社で断られた物件も歓迎

• 残置物あり・現況のままもご相談ください

まずは軽いご挨拶だけでも大歓迎です。12月も安全第一で、皆さまの暮らしと資産をしっかりお守りします。

株式会社マイダス｜大阪・奈良・兵庫の不動産買取・売却サポート

 

※本記事は一般的な情報です。実際の条件・費用・期間は物件や時期により異なります。個別の最適解は、無料相談でお気軽にお尋ねください。