2026年以降の空き家対策はどう変わる？関西で知っておくべき制度と現実

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2026年以降も空き家対策は強化傾向にあります。

大阪・奈良・兵庫で知っておくべき制度のポイントと、所有者が取るべき現実的な対応策を解説します。

 

2026年も続く「空き家問題」

日本の空き家数は年々増加しており、大阪・奈良・兵庫の関西エリアでも

• 相続後に放置された実家

• 老朽化した戸建

• 再建築不可の住宅

• 利用されない土地

が社会問題になっています。

2026年時点でも、**「空き家は放置するとリスクになる」**という状況は変わっていません。

 

空き家対策特別措置法のポイント（2026年時点）

空き家対策の基本となるのが空家等対策特別措置法です。

この法律により、自治体は

• 管理不十分な空き家を指導

• 改善命令

• 特定空き家への指定

といった対応が可能です。

特定空き家に指定されると、

• 固定資産税の住宅用地特例が解除

• 税負担が最大6倍

• 是正命令・勧告

といった不利益が生じます。

2026年現在も、この制度は各自治体で積極的に運用されています。

 

「管理不全空き家」への指導も強化

近年は、いきなり特定空き家に指定される前段階として、

「管理不全空き家」への指導が増えています。

これは、

• 雑草が伸び放題

• 外壁が崩れかけている

• 害虫が発生している

など、周囲に悪影響を与える状態の空き家です。

この段階で改善しないと、特定空き家へ移行する可能性があります。

 

相続登記の義務化は2026年も継続

2024年から始まった、相続登記の義務化は、2026年も継続中です。

相続した不動産は、

• 原則3年以内に登記

• 正当な理由がない場合、過料の可能性

があります。

「名義を変えていない空き家」は、将来的な売却・処分がさらに難しくなります。

 

関西で増えている行政からの指導

大阪・奈良・兵庫では、

• 老朽空き家への改善通知

• 危険建物の是正指導

• 防災面での指摘

といった行政対応が増えています。

特に、

• 密集住宅地

• 路地奥の古家

• 長屋

は、倒壊・火災リスクの観点から、指導対象になりやすい傾向があります。

 

 

2026年時点での所有者の現実的な選択肢

① 早めの売却・買取相談

市場で売れない物件でも、

• 再建築不可

• 老朽化物件

• 長屋

• 空き家

に対応する買取専門会社があります。

価格よりも**「手放せるか」**を重視する選択です。

 

② 管理体制の見直し

所有を続ける場合は、

• 定期点検

• 草刈り

• 修繕

• 防災対策

を怠らないことが重要です。

 

③ 引取・処分サービスの検討

活用も売却も難しい場合は、

• 引取サービス

• 行政相談

• 相続放棄（期限あり）

など、所有しない選択もあります。

 

放置は「静かにリスクが積み上がる」

空き家は、

• 税金

• 管理費

• 災害リスク

• 近隣トラブル

が時間とともに増えていきます。

2026年の今も、「問題が起きてから相談」というケースが非常に多いのが現実です。

 

まとめ：2026年は“放置しない”が最重要

2026年以降も、

• 空き家対策は継続

• 管理責任は所有者

• 放置リスクは増大

という流れは変わりません。

関西エリアで、

• 相続した実家

• 使っていない家

• 売れない土地

を抱えている場合、早めに動くことが最大のリスク回避になります。