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【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分・不動産売却】

 

 

 

〜築古・長屋・相続不動産が“選ばれる物件”に変わる理由〜

■ はじめに

「家が古くて売れない」

「どの不動産会社にも断られた」

「相続したけれど処分方法が分からない」

近年、この相談が関西圏で急増しています。

昔は“売れない不動産”といえば築古や長屋が代表的でしたが、2023〜2026年にかけて市場環境が大きく変化し、

古い家だからこそ価値が出るケース

が増えています。

本記事では、

売れない不動産が売れる理由

売れ残りを避ける方法

市場の変化を活かす戦略

などを最新情報とともに詳しく解説します。

 

■ 売れない不動産が増えているのはなぜか

近年、売却が難航する物件は次の特徴を持っています。

● 売れない可能性が高い物件

• 再建築不可

• 接道義務を満たさない長屋・連棟住宅

• 築50〜70年の木造住宅

• 空き家期間が長い物件

• 過去の雨漏り

• 解体費が高額

• 土地が狭小・変形地

• 生活道路が極端に狭い

しかし、これらの物件を“負動産”と一括りにするのはもう古い考え方です。

2026年の市場では、

これらの物件に独自の需要がある

ことが明らかになっています。

 

 

■ なぜ「売れない不動産」が売れるようになってきたのか

理由は大きく分けて3つあります。

 

① 建築費の上昇で「中古」が再評価

新築価格はこの数年で20〜30％上昇したと言われており、

中古住宅を買ってリノベするほうが現実的

という流れがさらに加速。

その結果、築40〜60年の物件にも需要が生まれています。

 

② 外国人投資家の流入

大阪はインバウンドの増加で外国人投資家の関心が高まり、

「古民家・長屋・再生物件」に人気が集中しています。

特に、以下の地域は問い合わせが増加中：

• 大阪市生野区

• 天王寺区

• 東成区

• 西成区

• 門真・東大阪の長屋群

観光向けの商用利用、収益物件としての需要が高く、

売れないと思われていた長屋が高く売れる事例

も増えています。

 

③ 空き家対策制度の影響

2024年の法改正で、

• 特定空家の固定資産税6倍

• 管理不全空家の税優遇がなくなる

• 行政の指導が強化

など、空き家放置は大幅にリスクが増えました。

その影響で、

「売却を急ぐ」所有者が増え、流通量も上昇

しています。

 

■ 売れる物件と売れ残る物件の違い

2026年の市場では、以下の条件が重視されています。

 

● 売れる物件

1. 駅から15分以内

2. 土地の形が良い（多少変形でも可）

3. 生活インフラの距離が短い

4. 建物が古くてもリノベしやすい

5. 接道がある

6. 残置物がそのままでもOKな買取業者が多い

 

● 売れにくい物件

• 完全な再建築不可

• 道路幅が1m未満

• 崖・傾斜地

• シロアリ・腐食が極端

• 浮浪者や近隣トラブル履歴

ただし、こうした物件も“売れる”ケースが増えているのが今の市場です。

 

■ マイダスの買取事例：再建築不可 × 残置物 × 築60年

場所：大阪府東大阪市

物件：築60年木造住宅

課題：

• 築年数不明の増築

• 残置物10立米以上

• 再建築不可

• 解体費約150万円見込み

マイダスが実施した内容：

• 室内そのまま査定

• 将来の収益用途として買取

• 遠方の相続人のためオンライン完結

• 売主負担ゼロで現況買取

売主の声：

「再建築不可は売れないと言われていたので本当に助かりました。」

このように、

一般市場では売れない物件でも、

専門の買取ルートがあれば価値は十分にあります。

 

■ Q&A

Q1. 再建築不可でも売却できますか？

A. 専門業者なら可能です。収益化目的の需要が増えています。

Q2. 長屋は何年築まで売れますか？

A. 60年〜80年の長屋でも売却実績があります。

Q3. 解体してから売るべきですか？

A. 解体せず売るほうが利益が大きくなることが多いです。

Q4. 遠方で立会いができません。売却可能ですか？

A. 可能です。書類の郵送とオンラインで完結できます。

Q5. 荷物の処分は必要ですか？

A. そのままで大丈夫です。査定に影響しません。

 

 

■ まとめ：売れない不動産こそ「専門性」が価値を生む

“売れない物件”といっても、それは一般流通での話。

2026年の市場では、

築古 × 長屋 × 相続 × 再建築不可

といった物件こそ専門業者の需要が高まっています。

マイダスでは、

関西エリア（大阪・兵庫・奈良）で次の物件を積極買取しています：

• 長屋・連棟住宅

• 再建築不可

• 過去の増築あり

• 残置物あり

• 相続不動産

• 老朽空き家

「売れない」と言われた物件ほど、まずは一度ご相談ください。

あなたの不動産の“本当の価値”をお伝えします。