2026年版「売れない不動産」を売れる資産へ
- 新着情報
- 2026/01/17
〜築古・長屋・相続不動産が“選ばれる物件”に変わる理由〜
■ はじめに
「家が古くて売れない」
「どの不動産会社にも断られた」
「相続したけれど処分方法が分からない」
近年、この相談が関西圏で急増しています。
昔は“売れない不動産”といえば築古や長屋が代表的でしたが、2023〜2026年にかけて市場環境が大きく変化し、
古い家だからこそ価値が出るケース
が増えています。
本記事では、
売れない不動産が売れる理由
売れ残りを避ける方法
市場の変化を活かす戦略
などを最新情報とともに詳しく解説します。
■ 売れない不動産が増えているのはなぜか
近年、売却が難航する物件は次の特徴を持っています。
● 売れない可能性が高い物件
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再建築不可
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接道義務を満たさない長屋・連棟住宅
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築50〜70年の木造住宅
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空き家期間が長い物件
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過去の雨漏り
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解体費が高額
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土地が狭小・変形地
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生活道路が極端に狭い
しかし、これらの物件を“負動産”と一括りにするのはもう古い考え方です。
2026年の市場では、
これらの物件に独自の需要がある
ことが明らかになっています。
■ なぜ「売れない不動産」が売れるようになってきたのか
理由は大きく分けて3つあります。
① 建築費の上昇で「中古」が再評価
新築価格はこの数年で20〜30％上昇したと言われており、
中古住宅を買ってリノベするほうが現実的
という流れがさらに加速。
その結果、築40〜60年の物件にも需要が生まれています。
② 外国人投資家の流入
大阪はインバウンドの増加で外国人投資家の関心が高まり、
「古民家・長屋・再生物件」に人気が集中しています。
特に、以下の地域は問い合わせが増加中：
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大阪市生野区
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天王寺区
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東成区
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西成区
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門真・東大阪の長屋群
観光向けの商用利用、収益物件としての需要が高く、
売れないと思われていた長屋が高く売れる事例
も増えています。
③ 空き家対策制度の影響
2024年の法改正で、
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特定空家の固定資産税6倍
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管理不全空家の税優遇がなくなる
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行政の指導が強化
など、空き家放置は大幅にリスクが増えました。
その影響で、
「売却を急ぐ」所有者が増え、流通量も上昇
しています。
■ 売れる物件と売れ残る物件の違い
2026年の市場では、以下の条件が重視されています。
● 売れる物件
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駅から15分以内
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土地の形が良い（多少変形でも可）
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生活インフラの距離が短い
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建物が古くてもリノベしやすい
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接道がある
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残置物がそのままでもOKな買取業者が多い
● 売れにくい物件
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完全な再建築不可
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道路幅が1m未満
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崖・傾斜地
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シロアリ・腐食が極端
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浮浪者や近隣トラブル履歴
ただし、こうした物件も“売れる”ケースが増えているのが今の市場です。
■ マイダスの買取事例：再建築不可 × 残置物 × 築60年
場所：大阪府東大阪市
物件：築60年木造住宅
課題：
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築年数不明の増築
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残置物10立米以上
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再建築不可
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解体費約150万円見込み
マイダスが実施した内容：
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室内そのまま査定
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将来の収益用途として買取
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遠方の相続人のためオンライン完結
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売主負担ゼロで現況買取
売主の声：
「再建築不可は売れないと言われていたので本当に助かりました。」
このように、
一般市場では売れない物件でも、
専門の買取ルートがあれば価値は十分にあります。
■ Q&A
Q1. 再建築不可でも売却できますか？
A. 専門業者なら可能です。収益化目的の需要が増えています。
Q2. 長屋は何年築まで売れますか？
A. 60年〜80年の長屋でも売却実績があります。
Q3. 解体してから売るべきですか？
A. 解体せず売るほうが利益が大きくなることが多いです。
Q4. 遠方で立会いができません。売却可能ですか？
A. 可能です。書類の郵送とオンラインで完結できます。
Q5. 荷物の処分は必要ですか？
A. そのままで大丈夫です。査定に影響しません。
■ まとめ：売れない不動産こそ「専門性」が価値を生む
“売れない物件”といっても、それは一般流通での話。
2026年の市場では、
築古 × 長屋 × 相続 × 再建築不可
といった物件こそ専門業者の需要が高まっています。
マイダスでは、
関西エリア（大阪・兵庫・奈良）で次の物件を積極買取しています：
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長屋・連棟住宅
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再建築不可
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過去の増築あり
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残置物あり
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相続不動産
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老朽空き家
「売れない」と言われた物件ほど、まずは一度ご相談ください。
あなたの不動産の“本当の価値”をお伝えします。
