大阪市旭区の空き家再生事情と狭小地活用の可能性

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【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分】

こんにちは、空き家・中古不動産の専門買取会社、マイダスです。

今回は大阪市北東部の旭区に注目し、最新の地価動向や空き家統計などをもとに、狭小地や再建築困難物件の活用可能性を探ります。

地価動向に注目：旭区は上昇基調

• ２０２５年公示地価は㎡あたり２５万２,６６６円。坪単価換算で平均８３万５,２６１円、前年度比+５.２９％と堅調な上昇を示しています。住宅地だけでも㎡あたり２３万７,０００円（坪で７８万３,４７１円）、前年より+５.７％の上昇です。

• エリア別地価動向として、清水では坪単価８２.６万円（＋５.６％）、高殿では７５.４万円（＋６.０４％）と、複数地域で強い値上がりを見せています。

• １年後には中古戸建て価格は+２０.５％上昇予測もあり、資産価値拡大への期待が高まっています。

こうした地価・価格の上昇は、将来的な資産価値回復や利用価値の裏付けになります。

空き家・狭小地の現実：課題と統計

旭区の**空き家率は約１８.１％**で、市内でも高めの水準。住宅総数は５.６８万戸、その中で空き家は１.０２８万戸に達しています。

さらに、空き家のうち「その他の住宅」に分類される居住・賃貸用ではないもの（放置予備軍）が26.3％と高く、現地調査や管理支援の必要性が高まっています。

また、全国の統計からも旭区の空き家数は９,７６０戸と、市区町村平均の約１.５倍に位置づけられ、「資産劣化のリスク」が顕在化しています。

狭小地・再建築不可物件の活路

これらの物件が一般的に敬遠される理由は主に「住宅ローン不可」「再建築不可」「価格下落」の三点です。しかし旭区では以下の資産化手法が注目されます。

1. コンパクト住宅再生
   
   　築古狭小住宅をワンルームへ改装し、単身者・学生層向け賃貸として利用。

2. 倉庫やトランクルーム化
   
   　住宅用途以外の利用で賃貸収益を得る、短期間収益化の手法。

3. DIY店舗・アトリエ活用
   
   　小型長屋や店舗兼住宅のリノベーション、若手クリエイターや副業拠点として人気が拡大中。

マイダスの対応事例＆支援内容

当社では、旭区の以下のような物件も積極的に買取・活用に取り組んできました：

• 築５５年長屋をDIY賃貸化：水回り改修＋内装のみで若年層向けにマッチング。

• 旗竿地を駐輪場に転用：使い道が見えない狭小地も収益化に成功。

ご提供サービスは以下の通りです：

• 現地調査・資産評価（荷物残・境界曖昧な物件も対応）

• 行政補助制度のご案内（空き家解体・リノベ補助など）

• 活用プラン提案（賃貸・倉庫・コミュニティ拠点等）

• 契約免責・名義整理支援によるスピード買取体制

まとめ：「旭区は今、相談すべき好機です」

• 地価・不動産価格の上昇基調 → 売却・再資産化のタイミングが整いつつある状況。

• 空き家率高と狭小地の存在 → 見過ごすにはリスク高。専門家相談が鍵。

• 活用手法の多様化 → 賃貸、倉庫、店舗…資産化の選択肢が広がる場所に。

旭区の空き家・狭小地に不安を感じる方へ。専門買取・再生支援が可能なマイダスへ、ぜひ無料相談・現地査定をご依頼ください。