「親が住んでいた実家に大量の家財が残っている」
「足の踏み場もなく、どこから片付ければよいか分からない」
「片付け費用が高そうで、売却を諦めかけている」
相続した実家を久しぶりに確認すると、家具・衣類・生活用品などが大量に残り、いわゆる「ゴミ屋敷」のような状態になっていることがあります。
結論からいうと、家財やゴミが大量に残っているという理由だけで、不動産が売却できなくなるわけではありません。
ただし、最初から全部捨ててしまうのが最善とも限りません。
片付け費用をかける前に、
①不動産の名義
②重要書類・貴重品
③建物の状態
④適切な処分方法
⑤現状での売却価格
を確認することが大切です。
ポイント1｜まず「現状のまま査定」してみる
実家を売却するとき、
「不動産会社を呼べる状態まで片付けないと」
と思う方もいます。
しかし、例えば100万円かけて家財撤去・清掃をしても、売却価格が100万円以上高くなるとは限りません。
そこで、
現在の状態で売る場合
と、
家財を撤去してから売る場合
の条件を先に比較します。
マイダス独自目線①「片付けてから査定」ではなく「査定してから片付け」
家財が残る住宅ほど、
片付け費用
清掃費
修繕費
を先に使いすぎないことが重要です。
建物をそのまま利用する買主なのか、土地として検討する買主なのかによっても、必要な片付けの範囲は変わります。
ポイント2｜ゴミ袋を用意する前に重要書類を探す
最初にしたいのは大量処分ではありません。
捨ててはいけない物を確保することです。
特に、
権利証・登記識別情報通知
固定資産税の課税明細書
遺言書
預金通帳・印鑑
保険関係書類
建築確認書類・図面
昔の不動産売買契約書
測量図・境界確認書
現金・貴金属
などがないか確認します。
相続した実家では、古い封筒やタンス、本の間などから重要書類が出てくることがあります。
「処分する物」と「確認してから処分する物」を最初に分けることが重要です。
ポイント3｜不動産の名義を確認する
親が亡くなった後も、登記名義が親のままということがあります。
相続登記は2024年4月1日から義務化されています。
相続によって不動産を取得したことを知った日などから原則3年以内に申請が必要で、2024年4月1日より前から未登記となっている相続については、該当する場合の最も早い期限が2027年3月31日です。
売却を考えるなら、
土地・建物は誰名義か
相続人は誰か
遺言書はあるか
共有になっていないか
抵当権等が残っていないか
を確認しましょう。
家と家財の所有者が同じとは限らない
不動産を相続したからといって、室内の物すべてを自由に処分できるとは限りません。
例えば、
施設へ入った親の荷物
兄弟姉妹の荷物
親族から預かっていた物
が残っていることもあります。
誰の物か分からないものは、確認してから処分します。
ポイント4｜大量の家庭ごみは適切な業者へ依頼する
大量の家財を処分するときは、業者選びにも注意が必要です。
環境省は、家庭から出る廃棄物を収集・運搬するには、市区町村の一般廃棄物処理業の許可または市区町村からの委託が必要と案内しています。
産業廃棄物処理業の許可や古物商許可だけでは、家庭ごみを収集できるわけではありません。
「遺品整理」「不用品回収」という名称だけで判断せず、廃棄物を実際に誰が収集・運搬するのか確認しましょう。
【お役立ち情報】津市は「一時多量ごみ」対応業者を公開
津市では、引っ越しなどで家庭から一時的に大量のごみが出て、通常の集積所へ出せない場合について、市が許可した一般廃棄物収集運搬業者への依頼を案内しています。
2026年10月現在、津市公式サイトには「一時多量ごみ（家庭ごみ）」へ対応する許可業者一覧が公開されています。
料金は業者ごとに異なるため、依頼前に、
処分する量
収集運搬費
追加料金
家電等の扱い
を確認するとよいでしょう。
四日市市、鈴鹿市、桑名市などでは、それぞれの自治体の家庭ごみ処理ルールを確認してください。
ポイント5｜「売却価格」ではなく手取りを比較する
大量の家財がある住宅では、大きく次の方法があります。
全部片付けて仲介で売る
一般の購入希望者へ室内を見てもらいやすくなります。
一方で、家財撤去・清掃・修繕などを売主が先に負担する場合があります。
必要な部分だけ整理して売る
重要書類・貴重品を確保し、建物を確認するための通路などだけ整理します。
家財を残した状態で買取を比較する
残置物を含めて購入できる事業者であれば、売主側で全撤去せずに売却できる場合があります。
重要なのは、
売却価格
－片付け費
－清掃・修繕費
－売却諸費用
で、最終的な手取りを比較することです。
マイダス独自目線②「高く売れる方法」より「何円残るか」を見る
仲介査定が高くても、
片付け100万円
修繕150万円
が必要なら、直接買取との差が小さくなることがあります。
反対に、比較的少ない費用で室内を整理できる住宅なら、一般市場へ販売する方が適する場合もあります。
室内が危険なら無理に入らない
大量の荷物が積み上がった家では、
荷物の崩落
床の腐食
割れたガラス
カビ・ほこり
害虫・害獣
スプレー缶・充電池
などにも注意が必要です。
「査定前に自分たちだけで全部片付けよう」と無理をせず、危険な場合は専門業者へ相談しましょう。
【お役立ち情報】三重県には空き家の相談窓口がある
三重県では、県内各市町の空き家相談窓口を一覧で公開しています。
また、宅地建物取引士、建築士、司法書士、土地家屋調査士、税理士などが参加する**「空き家ネットワークみえ」**による相談の仕組みもあります。
例えば、
空き家を売却したい
相続をどうすればよいか
境界が分からない
解体費が知りたい
といった相談に対応しています。
「片付けの前に何をすべきか分からない」という段階なら、こうした公的な案内を利用する方法もあります。
よくある質問
Q. ゴミ屋敷のような状態でも査定できますか？
査定自体は可能です。
ただし荷物で床・壁・水回りなどが確認できなければ、建物評価に不確定な部分が残る場合があります。
Q. 全部片付けないと売れませんか？
必ずしも全撤去が必要ではありません。
現状で購入する買主・事業者がいる場合もあるため、片付け前に売却条件を比較するとよいでしょう。
Q. 遺品整理業者ならどこでも家庭ごみを回収できますか？
いいえ。家庭ごみの収集・運搬には、市区町村の一般廃棄物処理業の許可や委託が必要です。
Q. 相続登記前でも査定できますか？
査定相談はできます。
ただし、相続した不動産を売却して買主へ所有権を移転するためには、必要な相続登記を整理することになります。
まとめ
ゴミ屋敷状態でも「全部捨ててから」でなくていい
津市、四日市市、鈴鹿市、桑名市などで、相続した実家に大量の家財が残っていても、
ゴミや家財がある＝売却できない
とは限りません。
まず確認したいのは、
①不動産の名義
②重要書類・貴重品
③現在の建物状態
④適切な廃棄物処分方法
⑤現状での売却価格
です。
そのうえで、
全部片付けて売るのか
最低限だけ整理するのか
現状で売却するのか
を比較します。
なお、株式会社マイダスが現在公式に買取強化地域として案内しているのは大阪府・兵庫県・奈良県です。三重県の物件については対応可否を事前に確認してください。
大量の家財が残っていると、最初に「処分費はいくらか」と考えがちです。
しかし、その前に確認したいのは、
この家が今の状態でいくらなのか。
どこまで片付ければ売却条件が変わるのか。
大きな費用をかける前に現状を把握することが、相続した実家を無理なく整理する第一歩です。
