☆大阪・奈良の空家（空き家）を売却☆　仲介価格と買取価格の差とは？？？

 

仲介価格と買取価格の差はどれぐらい？

例えば両親から相続した空家の一戸建てや中古マンションを売却した場合

税金（譲渡税）がかかった時は、仲介と買取の価格差は？

相続不動産の売却
１．仲介価格　　　　1,700万円
２．買取査定価格　　1,200万円

 

１．仲介により価格1,500万円で５カ月後決済まで完了

(経費は仲介手数料と税金(短期譲渡で計算)のみとする場合)

税額＝課税短期譲渡所得金額×30％（住民税9％）

(注)　平成25年から平成49年までは、復興特別所得税として各年分の基準所得税額の2.1％を所得税と併せて申告・納付することになります。

(例)
課税短期譲渡所得金額が1,500万円の場合

（1）　所得税

1,500万円×30％＝450万円

(2)　復興特別所得税

450万円×2.1％＝約9万円

(3)　住民税

1,500万円×9％＝135万円

（４）仲介手数料

(1,500万円×3%＋6万円)×消費税(8%)=約55万円

手取り金額　約851万円　になります。

２．買取により２週間後決済まで終わった場合

（1）　所得税

1,000万円×30％＝300万円

(2)　復興特別所得税

450万円×2.1％＝約6万円

(3)　住民税

1,000万円×9％＝90万円

（４）仲介手数料はなし

手取り金額　約604万円　になります。

当初の価格差は５００万円であるのに対して最終は２４７万円の価格差となります。
これは価格に対する結果と、仲介手数料の有無によるものになります。
仲介と買取の違いは、仲介が売れたら良いと思う価格であるのに対して買取は現実的な価格になります。
売却と買取の違いとしては
①売却・現金化期間・瑕疵担保責任・仲介手数料
（買取ではすぐに現金化が可能、売却後の心配がない(瑕疵担保責任が不要)、手数料が不要）
②仲介では広告・案内等の手続きが買取ではない
（買取は広告や案内が必要ない、秘密厳守）
③現況有姿で売却可能
（買取は現状のまま売却が可能）

 

更に、売却までの期間・労力・心労を考えると、価格差は少なくなるのでは？

 

当社では買取・売却・買取り保証まで取り扱っています。

売却をお考えの売主様お気軽に当社にご相談下さい。

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