〈大阪府高槻市〉他社で断られた物件もご相談ください！
- お知らせ
- 2023/11/23
大阪府高槻市、吹田市周辺エリアの不動産買取を強化中です！
弊社では様々な物件の買い取り実績がございます！空家、空地はもちろんですが、
中古戸建、連棟長屋、底地、店舗付き住宅、借地権付き建物、再建築不可物件、区分マンション、古いマンション、相続マンション、オーナーチェンジ物件、テナントビル、オフィスビル、商業ビル、雑居ビル、コンビニなどの事業用地、駐車場用地、収益物件、一棟アパート、文化住宅、倉庫用地、工業用地、レジャービル、事務所ビル、廃墟、荒地、他社様で断られた物件、売れない土地、旗竿地、道に接していない家、築古、老朽化、再建築不可 など
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当社イメージキャラクター マイリス
皆様おはようございます！マイダスの北垣です。
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処分にお困りの空き家がございましたら、弊社までお気軽にご相談くださいませ。
【本日のコラム】
「宅建士（宅地建物取引士）」
宅建士とは、宅建士証の交付を受けた者をいいます。
◆宅建士になるまでの流れは、
①宅建士試験合格 年１回の国家資格試験があります。
②宅建士資格登録 欠格事由に該当しない事と、２年以上の実務経験または国土交通大臣の登録実務講習の修了が必要です。
③宅建士証の交付 登録してからでないと発行できません。都道府県知事の法定講習の受講が必要です。
（試験合格後、１年以内に申請した場合は法定講習が免除されます。）
※宅建士として業務を行うには、宅建士証の交付まで進まないと行うことが出来ず、宅建士証なしで宅建士の業務を行った場合は、
罰則や登録消除処分になる場合があります。
◆宅建士でなければ出来ない仕事
１.重要事項説明書の説明
２.重要事項説明書への記名
３.契約書への記名
※説明の際に宅建士証の提示が義務付けされており、提示しなかった場合は「１０万円以下の過料」に処せられます。
◆宅建士登録の欠格事由
登録申請しても、以下の欠格事由に該当する人は宅建士として登録することができません。
Ⅰ.心身の故障がある一定の者、破産者で復権を得ない者
Ⅱ.一定の刑罰に処せられた者
1.禁固以上の刑
2.宅建業法違反により罰金の刑
3.暴力的な犯罪、背任罪により罰金の刑
※更に、上記刑に処せられて刑の執行が終わった日から５年を経過しない者は登録を受けることができません。
※執行猶予が付いた場合は、その執行猶予期間中は登録を受けられませんが、期間が満了すれば直ちに登録を受けられます。
Ⅲ.暴力団員等
暴力団員または暴力団員でなくなった日から５年を経過しない者はとうろくを受けることができません。
Ⅳ.一定の理由で免許取消処分を受けた者
以下の理由で免許取消処分を受けた者で、免許取消の日から５年を経過しない者は登録を受けることができません。
1.不正の手段により免許を取得した
2.業務停止処分に該当する行為をし、情状が特に重い
3.業務停止処分に違反した
Ⅴ.一定の理由で登録消除処分を受けた者
以下の理由で登録消除処分を受けた者で、処分の日から５年を経過していない者は登録を受けることができません。
1.不正の手段で登録を受けた
2.不正の手段で宅建士証の交付を受けた
3.事務禁止処分に該当し、情状が特に重い
4.事務禁止処分に違反した
5.宅建士登録をしたが、宅建士証の交付を受けていない者が不正の手段で宅建士登録を受けた
6.宅建士登録をしたが、宅建士証の交付を受けていない者が宅建士としての事務を行い、情状が特に重い
※これ以外の理由に登録消除の場合は５年待つ必要はありません。
Ⅵ.事務禁止処分中に自らの申請で登録が消除された者
事務禁止処分を受け、その禁止期間中に自らの申請によりとうろくが消除された者で、まだ事務禁止期間（最長１年）を
経過していない者は登録を受けることができません。
Ⅶ.普通の未成年者
宅建業に係る営業に関し、成年者と同一の行為能力を有しない未成年者は登録を受けることができません。
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