他社で断られた物件もお任せください!
01201068330120106833

定休日: 火曜日・水曜日

  • f
  • twitter
  • ins
  • tiktok
  • Youtube
  • WEBで査定
  • LINEで査定

お知らせNEWS

【大阪市福島区】長年空き家の物件の処分はマイダスで♪

 

皆さま、おはようございます!!マイダスの北垣です!!

毎日たくさんのお問い合わせをありがとうございます!!

 

大阪市福島区・大正区・都島区周辺

こちらのエリアの不動産買取りを強化中です!!

 

弊社では空き家・空き地・連棟長屋はもちろんですが

再建築不可物件・借地権付建物・文化住宅

区分マンション・テナントビル・オフィスビルなど

積極的に買取を行っておりますので、お困りの不動産がございましたら

お気軽に弊社までお電話くださいませ◎

 

 

 

本日は「時効制度」に関してのコラムです↓

不動産における時効制度とは、一定の事実において一定期間が経過した場合、それまでの権利関係より事実状態が尊重され、権利の取得・消滅を法的に認める制度です。時効には、一定期間の経過によって権利を取得する取得時効と、一定期間の経過によって権利が消滅する消滅時効の2種類があります。この取得時効と消滅時効について説明していきます。

・取得時効

取得時効の成立要件は、「所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有する状態で、一定期間経過すること」と定められています。取得時効の成立へのカウントダウンが始まる時点は、時効の元となる事実が開始されたときです。裁判の判例によると、それは、時効を主張する人によって任意で設定できるものではないとされています。

取得時効には、20年間で時効が完成するものと、10年間で完成するものの2種類があります。この主な違いは、「善意かつ無過失で占有を開始したかどうか」です。20年間で完成する時効には、このような占有者の意図に関する限定要件はありません。一方、10年間で完成する時効には、この要件がプラスされます。なので、「善意かつ無過失で所有の意思をもって、平穏に、かつ公然と他人の物を占有する状態」であれば、10年間で取得時効が完成します。

・消滅時効

債権者が権利を行使しない場合、一定の時効期間が経過した段階で「消滅時効」が完成します。消滅時効には、2パターンあり、先に成立した方が適用されます。

1・債権者が権利を行使できることを知ったときから5年間

2.権利を行使できるようになってから10年間

つまり、債権者が債務者に対して権利を行使できると知っているのにもかかわらず、債務者に対する請求を怠っていると、その債権は5年間で消滅してしまいます。しかし、1だけでは債権者が行使可能となったことに気付かない限り、いつまで経っても時効が完成しないという事態が起こり得ます。それを避けるために2が設けられています。

これらの時効を成立させるためにはきちんと時効制度についての理解を深めておくことが重要です。また、裁判の判例などもあるため、そちらも確認しておくことで、不測の事態に対処できるようになります。

 

 

「不動産のことならマイダスへ!」

お困りごと・ご相談はお気軽にご連絡下さい。

不動産買取り・販売実績豊富なスタッフが在籍しております◎

株式会社マイダスでは最新情報をSNSで常に発信しております。

公式Facebookはこちら>>

公式Twitterはこちら>>

公式Instagramはこちら>>

LINEによるお問い合わせ・ご相談も随時承っております!!

是非お気軽にご利用くださいませ!!

担当:北垣(きたがき)

※当社規定により買取できない場合もございます。

あらかじめご了承ください。

  • お電話でのお問い合わせ
  • メールでのお問い合わせ

大阪・兵庫・奈良・京都のお悩み物件、
直接買取いたします!

  • 最短3日
  • 即現金化
  • 現状のまま
他社で断られた物件もお任せください!
お電話での査定はこちら
0120-106-8330120-106-833

定休日: 火曜日・水曜日

  • ウェブでの査定はこちら無料査定スタート無料査定スタート
  • LINEでも無料査定ができますLINEで査定スタートLINEで査定スタート

※当社規定により買い取れない場合もございます

大阪・兵庫・奈良・京都エリア買取強化中

大阪
大阪市都島区 | 大阪市福島区 | 大阪市此花区 | 大阪市西区 | 大阪市港区 | 大阪市大正区 | 大阪市天王寺区 | 大阪市浪速区 | 大阪市西淀川区 | 大阪市東淀川区 | 大阪市東成区 | 大阪市生野区 | 大阪市旭区 | 大阪市城東区 | 大阪市阿倍野区 | 大阪市住吉区 | 大阪市東住吉区 | 大阪市西成区 | 大阪市淀川区 | 大阪市鶴見区 | 大阪市住之江区 | 大阪市平野区 | 大阪市北区 | 大阪市中央区 |  南部 堺市堺区 | 堺市中区 | 堺市東区 | 堺市西区 | 堺市南区 | 堺市北区 | 堺市美原区 | 岸和田市 | 泉大津市 | 貝塚市 | 八尾市 | 泉佐野市 | 富田林市 | 河内長野市 | 松原市 | 和泉市 | 柏原市 | 羽曳野市 | 高石市 | 藤井寺市 | 泉南市 | 大阪狭山市 | 阪南市 | 泉北郡 | 泉南郡 | 南河内郡 | 北部 豊中市 | 池田市 | 吹田市 | 高槻市 | 守口市 | 枚方市 | 茨木市 | 寝屋川市 | 大東市 | 箕面市 | 門真市 | 摂津市 | 東大阪市 | 四條畷市 | 交野市 | 三島郡 | 豊能郡 |
兵庫
神戸市東灘区 | 神戸市灘区 | 神戸市兵庫区 | 神戸市長田区 | 神戸市須磨区 | 神戸市垂水区 | 神戸市北区 | 神戸市中央区 | 神戸市西区 | 尼崎市 | 西宮市 | 芦屋市 | 伊丹市 | 宝塚市 | 淡路市 | 明石市 | 加古川市 | 姫路市 | 川西市 | 三田市 | 高砂市 |
奈良
奈良市 | 大和郡山市 | 橿原市 | 五條市 | 生駒市 | 葛城市 | 平群町(生駒郡) | 斑鳩町(生駒郡) | 川西町(磯城郡) | 田原本町(磯城郡) | 王寺町(北葛城郡) | 河合町(北葛城郡) | 生駒郡 | 高市郡 | 吉野郡 | 大和高田市 | 天理市 | 桜井市 | 御所市 | 香芝市 | 宇陀市 | 三郷町(生駒郡) | 安堵町(生駒郡) | 三宅町(磯城郡) | 上牧町(北葛城郡) | 広陵町(北葛城郡) | 山辺郡 | 宇陀郡 | 北葛城郡 | 磯城郡 |
京都
京都市北区 | 京都市上京区 | 京都市左京区 | 京都市中京区 | 京都市東山区 | 京都市下京区 | 京都市南区 | 京都市右京区 | 京都市伏見区 | 京都市山科区 | 京都市西京区 | 木津川市 | 宇治市 | 城陽市 | 向日市 | 長岡京市 | 八幡市 | 京田辺市 | 乙訓郡 大山崎町 | 久世郡 | 久御山町 | 精華町 |