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↓↓本日コラム↓↓

 

今回は「買換え特約」についてお話したいと思います。

 

買換え特約

買換え特約とは、自宅の買い替え時に用いることのできる特約で、前住居の売却を先行で進める際、

物件を購入するタイミングで特約として付帯できます。

 

特約内容は、指定した期間内に前住居が指定価格で売却できない場合、新居の購入契約を白紙にできるというものです。

この特約を付帯して契約を締結すれば、白紙解約した場合に違約金は発生しませんし、手付金も戻ってきます。

 

メリット

◎時間をかけて売却活動ができる

買主からすると、新居の購入時に買い替え特約を利用することで、お気に入りの物件を抑えつつ、

納得した売却活動に取り組む事が出来ます。

前の物件が売れなかった場合には、購入契約を白紙に戻すことができ、手付金も返還されるため、リスクも低いです。

 

デメリット

◎承諾してくれる売主が少ない

最大のデメリットは、特約を承諾してくれる売主が少ないことです。

買い替え特約は買主にとってのメリットは大きいですが、

売主からすると、購入契約が白紙に戻るリスクがあります。

買主都合で契約を白紙にされる買い替え特約は、承諾しがたいものがあります。

 

対策

買い替え特約の承認を得る為には、売主との交渉が発生します。

売主と交渉には不動産会社の協力が重要となります。

不動産会社が、協力体制を取りやすい

専属専任媒介契約や専任媒介契約を結ぶ事で、不動産会社の最大限の力を引き出すことができます。

また、信頼できる不動産会社探しが非常に大事となります。

信頼出来る不動産会社で、専属専任媒介契約や専任媒介契約を結ぶ事をお勧めします。

 

買取会社に売却する

買い替え特約を承諾してもらえないが、どうしても購入したい物件がある場合は

前住居を買取会社に売却するのもひとつの手段です。

買取会社への売却の場合、短期間で売却を完了することができます。

売却活動が上手く進まない、時間やパワーがかなり必要となります。

そんな時は買取を検討してみて下さい!!!

 

当社マイダスでは、売却活動のご相談・買取までお客様をトータルサポートさせて頂きます。

是非お問い合わせ下さいませ!!!

 

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マイダスのスタッフが全力でサポートいたしますのでご安心くださいませ!

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