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～～～空き家を売却した際にかかる費用についてのコラム～～～

☆売却した際に発生する税金

空き家は売る際にも税金が発生します。空き家を売却する際に発生する税金は印紙税と譲渡所得税の2つ。

印紙税は売買契約書に収入印紙を貼る形で納税します。

譲渡所得税は空き家の売却額が取得金額より上回り利益が出た時に発生する税金。支払う金額は利益に税率をかけて算出しますが、税率は空き家を所有（相続の場合、空き家を購入）してから5年以上の場合は（長期所有）税率15％、5年未満の場合（短期所有）なら30％となります。

 

☆売却した際にかかる費用

空き家や売却方法によって発生する費用は異なります。すべてかかる費用ではありませんが、古家付き土地・更地いずれで売却してもかかる場合があるのは仲介手数料です。額も大きいので、売却時には発生するものと思い把握しておきましょう。

●相続登記

もし、空き家を相続した後に自身の名義に変更していない場合は、相続登記が必要になります。

相続登記とは不動産の名義人を変更するもので、法務局に必要書類を提出して申請します。物件の売却をできるのは、基本的に物件の名義人のみとなるので、売却活動の前に相続登記の手続きが必要になるのです。

相続登記に必要な費用は書類の取得費・登録免許税・司法書士への依頼料です。各種費用は以下の通りになります。

書類取得費→5,000円～2万円

登録免除税→固定資産税評価額の0.4％

司法書士への依頼料→5～8万円

 

●仲介手数料

仲介手数料とは不動産会社に仲介で物件の販売を依頼し、売買が成立した際に払う報酬のこと。

仲介手数料は売却額に以下のパーセンテージをかけたもの。パーセンテージの上限は法律で定められており、多くの不動産会社が上限で請求します。場合によっては値引きしてくれることもありますが、基本は以下の通りに仲介手数料が発生すると考えておきましょう。

売却価格400万以下の部分→仲介手数料の上限18万円以内

売却価格400万超の部分→仲介手数料の上限3％

 

●解体費用

その他に発生すると考えられる費用は空き家の解体費用です。空き家の解体費用は家の広さや建材、周辺環境などによって変わるため一概には言えませんが、戸建てに多い木造建築で3～4万円/坪が相場。

その他に塀や庭の木などの撤去、住宅が密集した場所なら防音シートの設置費用などが発生し、100万円以上はかかる可能性があります。

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担当：北垣（きたがき）

 

 

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