【大阪府・八尾市・羽曳野市】競売の流れ！！

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～～～今回は競売と競売の違いついてのコラムです～～～

一般的に住宅ローンを払えなくなると、借入先である銀行等の金融機関（債権者）は裁判所を通じて優先的に不動産を売り、その売却代金からローン残額を回収する“競売手続き”を行います。
というのも、債権者は住宅ローンが申請された際、購入した不動産に「抵当権」を設定し、万が一ローンが返済されなくなった時に、不動産の売却益からローン残額を回収できる保険をかけているからです。

建物については債務がなく、土地にかかるローンの返済が滞った場合でも、一括競売として、土地と建物を競売の対象とすることができます。土地だけが競売にかけられ売却され、土地と建物の所有者が異なることを避けるためです。

競売は裁判所が介入するため、強制的で融通が利かない手続きとなりますが、任意売却は債務者自らの判断（任意）で取引を行えるところが大きな違いです。任意売却の一番の魅力は市場価格にほぼ近い価格で売却できるので、残債を大きく圧縮できること。債権者にとっても任意売却のほうがより多く債務回収ができる利点があります。

 

〇競売の流れ

〇住宅ローンの一括返済が求められる

住宅ローンを数ヶ月分滞納すると、これまで分割で支払っていた権利を失い、一括返済を求められます。

 

〇保証会社が代わりに弁済する

住宅ローンの一括返済をできない場合がほとんどですので、保証会社が金融機関に返済します。これを「代位弁済」といいます。以後、保証会社が債務者に返済を求めることになります。この際、保証会社に一括返済できない場合に、競売手続きが進められます。

 

〇競売開始の通知が来る

保証会社が競売の申し立てをすると、裁判所から債務者に届くのが「競売開始決定の通知」です。

〇現状調査が実地される

「競売開始決定の通知」のあと、競売の対象となる不動産の状況を調べるために、現況調査が行われます。

この現況調査をもとに、評価書が作成され、裁判所に提出されます。

 

などなどいろいろあります！難しいことが多いですが従って行動しましょう。

 

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担当：畠山

 

 

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