他社で断られた物件もお任せください!
01201068330120106833

定休日: 火曜日・水曜日

  • f
  • twitter
  • ins
  • tiktok
  • Youtube
  • WEBで査定
  • LINEで査定

お知らせNEWS

【大阪府摂津市】不動産の売却計画に関してまとめました!

 

 

 

 

毎日たくさんのお問い合わせをありがとうございます!

マイダスの北垣です!

今月はCMをご覧いただいたお客様よりたくさんのお問い合わせを頂いております◎

誠にありがとうございます!!

少しでも不動産売却に関してお悩みをお持ちのお客様がおられましたら

お気軽に!弊社までお電話くださいませ◎

 

 

 

大阪府摂津市・吹田市・茨木市周辺

こちらのエリアの不動産買取りを強化中です!

 

 

 

実家の両親が介護施設に入所することになり、実家の管理が難しくなってきた

結婚・出産で今の家では手狭になり、新しい家を探してる

春までに所有の不動産の売却を終わらせることができなかったなど

お困りごと、ご相談はマイダスにお任せください!!

 

 

 

本日は「不動産売却計画」に関してまとめました!

 

 

 

買換えの場合

→新しく購入する物件の資金計画で売却資金から充当する予定金額や借人残債額、

売却・購入に係る仲介手数料、その他の諸経費等の綿密な計算はできていますか。

最低売却価格はどうしますか。

 

 

 

相続の場合

→遺産分割協議は完了していますか。売却計画に全員が同意していますか。

売却の同意がある場合、売却代金、分配方法等について同意できていますか。

 

 

 

敷地面積については、①登記簿に記載された面積で売買する「公簿(登記簿)売買」と、

②実測をして実測面積で売買する「実測売買」の二通りの方法があります。

登記簿面積と実際の面積に差異がある土地は少なくありませんので、土地は、

実測面積による「実測売買」が望ましいといえます。

実測売買では、隣地所有者との境界立会い・確認のうえで測量を行い、測量図を作成して買主に交付します。

登記簿面積と実測面積に差異が生じたときには取り決めた単価で清算します。

どちらの方法で契約するかは最終的には話合いで決めることになります。

なお、建物については、実際の面積と登記簿面積が相違しても清算することはしていません。

 

 

建物は、経過年数により相応に品質・性能が低下してくるのは当然のことです。

それらの経年変化による建物の劣化現象とは別に、シロアリの害、雨漏り、結露等による木部の腐食、

不同沈下による傾き等の欠陥が引渡し後に発見されて「暇疵トラブル」になることが少なくありません。

土地・建物に欠陥があった場合の売主の責任を「暇疵担保責任」(現行民法570条、改正民法566条)

といいます。つまり「暇疵」とは欠陥のことです。知っている建物の不具合は告げておくことが

大事ですが、国ぱ、トラブル防止の施策として、①建物状況調査、②安心R住宅制度を用意しています。

 

 

 

 

 

 

 

 

実家の空き家を何とかしたい

不動産を売却して現金化したい

今の人数にあった物件を探しているなど

お困りごと、お悩みはマイダスにお任せくださいませ!!

 

 

大阪・兵庫・奈良エリアの不動産買取を強化中です!!

不動産売却を検討中のお客様はお気軽にお問い合わせくださいませ!

もちろん不動産売却に関する査定・お見積もりは無料です!!

お一人でお悩みになる前にお気軽に!弊社までお電話くださいませ◎

 

 

 

マイダスのCMはこちら

 

 

 

 

 

担当:北垣

 

 

  • お電話でのお問い合わせ
  • メールでのお問い合わせ

大阪・兵庫・奈良・京都のお悩み物件、
直接買取いたします!

  • 最短3日
  • 即現金化
  • 現状のまま
他社で断られた物件もお任せください!
お電話での査定はこちら
0120-106-8330120-106-833

定休日: 火曜日・水曜日

  • ウェブでの査定はこちら無料査定スタート無料査定スタート
  • LINEでも無料査定ができますLINEで査定スタートLINEで査定スタート

※当社規定により買い取れない場合もございます

大阪・兵庫・奈良・京都エリア買取強化中

大阪
大阪市都島区 | 大阪市福島区 | 大阪市此花区 | 大阪市西区 | 大阪市港区 | 大阪市大正区 | 大阪市天王寺区 | 大阪市浪速区 | 大阪市西淀川区 | 大阪市東淀川区 | 大阪市東成区 | 大阪市生野区 | 大阪市旭区 | 大阪市城東区 | 大阪市阿倍野区 | 大阪市住吉区 | 大阪市東住吉区 | 大阪市西成区 | 大阪市淀川区 | 大阪市鶴見区 | 大阪市住之江区 | 大阪市平野区 | 大阪市北区 | 大阪市中央区 |  南部 堺市堺区 | 堺市中区 | 堺市東区 | 堺市西区 | 堺市南区 | 堺市北区 | 堺市美原区 | 岸和田市 | 泉大津市 | 貝塚市 | 八尾市 | 泉佐野市 | 富田林市 | 河内長野市 | 松原市 | 和泉市 | 柏原市 | 羽曳野市 | 高石市 | 藤井寺市 | 泉南市 | 大阪狭山市 | 阪南市 | 泉北郡 | 泉南郡 | 南河内郡 | 北部 豊中市 | 池田市 | 吹田市 | 高槻市 | 守口市 | 枚方市 | 茨木市 | 寝屋川市 | 大東市 | 箕面市 | 門真市 | 摂津市 | 東大阪市 | 四條畷市 | 交野市 | 三島郡 | 豊能郡 |
兵庫
神戸市東灘区 | 神戸市灘区 | 神戸市兵庫区 | 神戸市長田区 | 神戸市須磨区 | 神戸市垂水区 | 神戸市北区 | 神戸市中央区 | 神戸市西区 | 尼崎市 | 西宮市 | 芦屋市 | 伊丹市 | 宝塚市 | 淡路市 | 明石市 | 加古川市 | 姫路市 | 川西市 | 三田市 | 高砂市 |
奈良
奈良市 | 大和郡山市 | 橿原市 | 五條市 | 生駒市 | 葛城市 | 平群町(生駒郡) | 斑鳩町(生駒郡) | 川西町(磯城郡) | 田原本町(磯城郡) | 王寺町(北葛城郡) | 河合町(北葛城郡) | 生駒郡 | 高市郡 | 吉野郡 | 大和高田市 | 天理市 | 桜井市 | 御所市 | 香芝市 | 宇陀市 | 三郷町(生駒郡) | 安堵町(生駒郡) | 三宅町(磯城郡) | 上牧町(北葛城郡) | 広陵町(北葛城郡) | 山辺郡 | 宇陀郡 | 北葛城郡 | 磯城郡 |
京都
京都市北区 | 京都市上京区 | 京都市左京区 | 京都市中京区 | 京都市東山区 | 京都市下京区 | 京都市南区 | 京都市右京区 | 京都市伏見区 | 京都市山科区 | 京都市西京区 | 木津川市 | 宇治市 | 城陽市 | 向日市 | 長岡京市 | 八幡市 | 京田辺市 | 乙訓郡 大山崎町 | 久世郡 | 久御山町 | 精華町 |