【大阪府池田市】老朽化の進む長屋の売却依頼、お待ちしております！

 

 

皆様おはようございます！マイダスの北垣です！

続々と査定のご依頼をいただいております！！

ありがとうございます！！

 

成約が続いており、物件が少なくなってきております。

ご所有の不動産の処分をご検討されている方はマイダス迄お問合せ下さいませ。

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～～～今回は不動産投資第2弾についてのコラムです～～～

不動産投資は他の投資に比べて、初期費用が高く、失敗したら取り換えしのつかないイメージがあります。

しかしという投資商品は消えることなく存在し続けます。

実は不動産という商品は、リスクとリターンが他の投資商品よりも予想しやすく

それを事前に理解しておけば、対策が打てるという投資商品です。

そこで今回は、不動産投資をするうえで知っておくべき代表的な9つのリスクと

4つの回避策を具体的に事例を交え詳しく紹介します。

 

〇火災リスク

火災リスクとは、火災が起きて建物に被害が及ぶリスクです。

リスクヘッジするには

• オーナーの火災保険加入
• 借主様の火災保険加入

物件購入の際に火災保険に加入することでリスクへの対策が可能です。ワンルームの場合、保険料は比較的安価なことが多いです。

閣府が出している2015年度の内閣府（防災）によると火災保険への加入率は約85%という  データが出ています。

 

〇倒産リスク

倒産リスクとは売主の不動産会社や、賃貸管理を委託している不動産会社が倒産するリスクです。

管理業務を委託していた不動産会社が倒産した場合は、代わりの賃貸管理会社をみつけることで対処できます。

不動産会社から物件を購入した場合、所有権はオーナーに移っているため問題は発生しません。

賃貸管理会社が倒産してしまった場合には新たな管理会社をみつけることで今までと同じようにマンション経営が行えます

 

 

不動産価値下落リスク

不動産価値は外的要因の影響で上昇も下落もするものです。

電車の路線開通や都市開発などが行われれば周辺の不動産価値は上昇しますが、

ブランド力が低下すれば不動産価値も低下します。

例えば、近年住みたい町ランキングでも上位の武蔵小杉ですが、公示地価平均は2005年は約36万円/㎡でしたが、2019年は約95万円/㎡になっています。これは上昇した例ですが、当然下落することもあります。

不動産投資をするのであれば、検討している地域の都市開発計画などを調べるようにしましょう。

 

少しでも売却をお考えのお客様はマイダスまでお問合せ下さいませ。

 

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担当：北垣（きたがき）

 

 

 

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