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おはようございます。マイダスの堅本です！

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★本日のコラム★

今回は、よくある不動産売買のトラブル事例をご紹介いたします！

 

①仲介手数料

不動産売買での、仲介手数料には上限が法律で決まっています。

その為、上限以上の手数料を請求する事は禁止されています。

 

不動産売却に多いトラブル事例では、

仲介手数料を事前に取り決めなかったことより発生するケースが多く

仲介手数料以外のでも広告料などと言い、金銭を請求される場合もあります。

対策としては、一般的な相場感を事前に確認しておくことが重要です。

 

②契約不適合責任

不動産の売却に際して、売主は契約不適合責任を買主に対して負う必要があります。

契約不適合責任とは売買締結時に住宅の瑕疵などについて、買主が売主に損害賠償を請求できる制度です。

「契約不適合責任」では、売主が瑕疵を認識していたかに問わず、責任を負う事になります。

 

③契約内容

契約内容が口頭で説明されている内容と書面で記載されている内容に差異によるトラブルです。

口頭での説明では触れない情報を、契約書に記載されている場合があります。

 

不動産の重要事項説明書や契約書は見慣れないため、全てを理解する事は大変だと思いますが事前に目を通し、確認事項をまとめ、確実に不動産会社に説明をしてもらう事が大切です。

 

 

 

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担当：堅本（かたもと）

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