【奈良県桜井市】築古の借地権付建物、買取ります！！
- 新着情報
- 2021/02/02
皆様おはようございます！マイダスの北垣です
続々と査定のご依頼をいただいております！！
ありがとうございます！！
～～～今回は瑕疵担保責任のコラムです～～～
不動産を売買するときは、不動産売買契約書において必ず「瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）」という単語をみることになります。
瑕疵（かし）とは見えない欠陥や不具合のことをいいます。見えている欠陥や不具合があれば、売主から買主に伝えられます。しかし、売主にもわからない、知らなかった欠陥があればどうでしょうか。
瑕疵担保責任とは、その不動産に瑕疵があった場合に売主がその責任をもたなくてはならないということを意味します。
具体的に瑕疵（かし）はどのような欠陥や不具合を指すのでしょうか。
ここでは、瑕疵担保責任についてわかりやすく説明します。
瑕疵には、物件に関する物理的瑕疵だけでなく、心理的瑕疵（事件・事故・自殺等）もあります。また、物件に何らかの影響を及ぼす恐れがある建築計画や、騒音・振動・臭気等の発生、暴力団事務所等が物件の近隣周辺にあるか否かも購入の際の判断基準となることがあります。次のようなものが瑕疵に含まれます。
・雨漏り
天井からのものだけでなく、外壁やサッシ取付部分等からの吹き込みやシミがある場合は注意が必要です。
・シロアリ
シロアリの害の性質上、売買対象である建物についてだけでなく、敷地内の物置とか建物周辺部の植木等も注意が必要です。マンションの場合、被害は考えにくいですが、浴室・洗面室などで、まれにシロアリの害が発見されることがあります。
・腐蝕（ふしょく）
木部の腐蝕に限らず、サビ（ベランダ・バルコニー等の鉄製部分など）も含めて通常の使用に支障をきたす場合も含まれます。特に浴室・洗面所・台所等の水廻りに注意が必要です。
・給排水管（敷地内配管を含む）の故障
配管の割れ・水漏れ、赤サビ水・濁り（にごり）・詰まりなどです。
・建物が傾いている
建物全体の傾きだけでなく、部分的な傾きも含まれます。
・増改築（リフォーム）
壁や柱の撤去・移動等の増改築・間取り変更・リフォームなどを行っている場合は、耐力構造に影響を及ぼす可能性があります。
・火災等の被害
ボヤ等も含まれます。
・漏水（ろうすい）の被害
マンションの場合、上層階からの水漏れなどによって被害を受けた場合です。
・境界、越境について
境界標の設置状況、境界に関する取決め書や隣地との紛争の有無、隣地との共有塀の有無や管理方法等、境界について何らかの引継ぎ事項がある場合や、屋根やひさし、フェンス、塀、樹木等の隣地への越境、あるいは隣地からの越境、道路への越境がある場合も含まれます。
・配管の状況
物件の配管が他人の敷地を経由しているかどうか、物件の敷地内に他人の配管が埋設されているかどうかです。
・地盤の沈下、軟弱
対象物件の地盤が現実に沈下していることはもとより、その土地が以前に水田や池、沼などで地盤が弱い場合や、建物建築にあたって通常よりも強固な基礎が必要であった場合などです。
・敷地内残存物
地中に残された旧建物基礎や浄化槽および建築廃材（いわゆる「ガラ」）などの残存物等、撤去費用を要する不要物がある場合です。
・土壌汚染
土壌汚染とは、鉛、ヒ素、水銀、カドミウムなどの有害物質や油や薬品類等が、土壌に含まれることに起因して、人の健康に被害を与える土壌のことをいいます。土地の利用状況の履歴は、土壌汚染の可能性を探る上で有力な情報となります。その不動産または周辺の土地が、過去および現在において有害物質の製造または使用を行う工場・事業所の敷地として利用されていた場合は、土壌汚染の可能性があります。
・浸水の被害
床上、床下を問わず、浸水の事実について、また周辺地域が浸水の多い地域であればその事実も含まれます。
・近隣の建築計画
その不動産に影響を及ぼすと思われる近隣の建築計画です。
・騒音、振動、臭気
道路・電車・飛行機・工場・店舗など一般的な観点から判断して気になるものが含まれます。
・電波障害
テレビ等の電波に障害がある場合です。
・周辺環境に影響を及ぼすと思われる施設
ゴミ処理場、暴力団事務所、火葬場など一般的な観点から判断して気になるものが含まれます。
・近隣との申し合わせ事項
近隣地域（自治会・町内会等）での協定や取り決め（ゴミ集積場所、自治会・町内会費など）が含まれます。
・その他、売買物件やその近隣での自殺、殺傷事件などの心理的影響があると思われる事実、近隣とのトラブル、擁壁（ようへき）・崖地（がけち）・法地（のりち）、吹付けアスベストなどです。
ずいぶんとたくさんありますよね。売主が瑕疵とは思っていなくても、買主の感性によっては瑕疵になることもあります。
成約が続いており、物件が少なくなってきております。
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