他社で断られた物件もお任せください!
01201068330120106833

定休日: 火曜日・水曜日

  • f
  • twitter
  • ins
  • tiktok
  • Youtube
  • WEBで査定
  • LINEで査定

お知らせNEWS

【奈良県・桜井市・香芝市】マンション・一戸建て買い取りいたします。

皆様おはようございます!マイダスの畠山です

続々と査定のご依頼をいただいております!!

ありがとうございます!!

 

 

~~~今回は宅建業法等の関係法律の改正点についてのコラムです~~~

 

〇自ら売主の売買における特約の制限

改正前の民法では、瑕疵担保責任の責任追及期間につき、買主の請求は事実を知った時から1年以内とされています。

【改正前の民法566条3項】。

この期間制限に関連して、宅建業法では、宅建業者が自ら売主となる売買契約において「民法566条3項に規定する期間」

について瑕疵を担保すべき責任に関し、引き渡しの日から2年以上となる特約をする場合を除き、

同条の規定よりも買主に不利となる特約をしてはならないと制限されてしまいました。

(改正前の宅建業法40条)

これに対し、改正によって瑕疵担保責任が廃止され、契約不適合責任が採り入れられます。

そのために、民法上の期間制限の規定も改められ、契約不適合の場合には、買主は、不適合を知った時から1年以内にその旨を売主に通知しなければ、契約不適合責任を追及する事ができないものとされました。

同時に宅建業法でも、自ら売主となる売買の特約において、契約不適合を担保すべき責任に関し

「民法第566条に規定する期間についてその目的物の引き渡しの日から2年以上となる特約をする場合を除き、

同条に規定するものより買主に不利となる特約をしてはならない」と改められています。

宅建業法改正により、宅建業法40条の性格が瑕疵担保責任に関する特約の制限から、

契約不適合責任に関する特約の制限に変わり、改正前よりも適用範囲が広くなります。

たとえば、改正前の民法では、瑕疵担保責任は瑕疵が隠れていた場合

(買主が瑕疵を知らなかったことについて善意無過失の場合)に限定されていましたが、

改正後には、民法上売主の契約不適合責任は、契約不適合が隠れてたものであった場合に限定されなくなります。

そのため売主が宅建業者の場合の契約不適合責任について、売主の責任を隠れ瑕疵に限定する特約は、

買主に不利なものであることから、無効となります。

 

〇住宅品質確保法等の改正

住宅品質確保法と住宅瑕疵担保履行法では、改正によって民法で瑕疵担保責任が廃止された後にも、

(瑕疵)という用語が引き続き使われます。

1.ただし住宅品質確保法では、貸について、「種類または品質に関して契約の内容に適合しない状態をいう」と

定義する規定が設けられます。(改正後の住宅品質確保法2条5項)。

新築住宅の売買契約において、売主は買主に引き渡した時から10年間、住宅の耐力上主要な部分の瑕疵等について、

民法に規定する契約不適合の責任を負うということになります。

2.住宅品質確保法による売主の担保責任の履行を確保し、新築住宅の売主に供託または保険付保を義務づける「住宅瑕疵担保履行法2条5項に規定する瑕疵を言う」と定め、法律上の用語として残されます。

 

〇消費者契約法の改正

消費者契約については2つの改正がなされました。

1.第一に、改正前には消費者契約法4条6項(平成29年6月までは改正前の消費者契約法4条5項)で、

消費者契約の申込みまたはその承諾の意思表示の取り消しは(善意の)第三に対抗する事ができないとされていましたが、

第三者が保護を受けるための主観的な要件につき、(善意でかつ過失がない)第三者と改められました。

 

2.第二に、改正前の消費者契約法では、目的物に隠れた瑕疵があるときに事業者が無効とされていましたが、

この条分が削除され、代わって引き渡された目的物が契約に適合しない時に消費者に生じた損害を賠償する事業者の債務不履行により生じた消費者の解除権を放棄される旨の条項が無効とされることになりました。

 

 

 

 

成約が続いており、物件が少なくなってきております

ご所有の不動産の処分をご検討されている方はマイダス迄お問合せ下さいませ。

 只今奈良県・桜井市・香芝市の物件買取り強化中です!!

空家・空き地・アパート・中古マンション・土地

文化住宅・中古ビル・店舗付き住宅・再建築不可

などさまざまな売却物件をお考えのオーナ様

一度マイダスまでお問合せ下さい。

無料査定致します。

皆様からのお問い合わせをお待ちしております!!

弊社は無料査定致しております。

 

マイダスのCMはこちら

株式会社マイダスでは最新情報をSNSで常に発信しております。

公式Facebookはこちら>>

公式Twitterはこちら>>

公式Instagramはこちら>>

LINEによるお問い合わせ・ご相談も随時承っております。

是非お気軽にご利用ください。

 

 

 

 

 

担当:畠山

 

 

※当社規定により買取できない場合もございます。

あらかじめご了承ください。

  • お電話でのお問い合わせ
  • メールでのお問い合わせ

大阪・兵庫・奈良・京都のお悩み物件、
直接買取いたします!

  • 最短3日
  • 即現金化
  • 現状のまま
他社で断られた物件もお任せください!
お電話での査定はこちら
0120-106-8330120-106-833

定休日: 火曜日・水曜日

  • ウェブでの査定はこちら無料査定スタート無料査定スタート
  • LINEでも無料査定ができますLINEで査定スタートLINEで査定スタート

※当社規定により買い取れない場合もございます

大阪・兵庫・奈良・京都エリア買取強化中

大阪
大阪市都島区 | 大阪市福島区 | 大阪市此花区 | 大阪市西区 | 大阪市港区 | 大阪市大正区 | 大阪市天王寺区 | 大阪市浪速区 | 大阪市西淀川区 | 大阪市東淀川区 | 大阪市東成区 | 大阪市生野区 | 大阪市旭区 | 大阪市城東区 | 大阪市阿倍野区 | 大阪市住吉区 | 大阪市東住吉区 | 大阪市西成区 | 大阪市淀川区 | 大阪市鶴見区 | 大阪市住之江区 | 大阪市平野区 | 大阪市北区 | 大阪市中央区 |  南部 堺市堺区 | 堺市中区 | 堺市東区 | 堺市西区 | 堺市南区 | 堺市北区 | 堺市美原区 | 岸和田市 | 泉大津市 | 貝塚市 | 八尾市 | 泉佐野市 | 富田林市 | 河内長野市 | 松原市 | 和泉市 | 柏原市 | 羽曳野市 | 高石市 | 藤井寺市 | 泉南市 | 大阪狭山市 | 阪南市 | 泉北郡 | 泉南郡 | 南河内郡 | 北部 豊中市 | 池田市 | 吹田市 | 高槻市 | 守口市 | 枚方市 | 茨木市 | 寝屋川市 | 大東市 | 箕面市 | 門真市 | 摂津市 | 東大阪市 | 四條畷市 | 交野市 | 三島郡 | 豊能郡 |
兵庫
神戸市東灘区 | 神戸市灘区 | 神戸市兵庫区 | 神戸市長田区 | 神戸市須磨区 | 神戸市垂水区 | 神戸市北区 | 神戸市中央区 | 神戸市西区 | 尼崎市 | 西宮市 | 芦屋市 | 伊丹市 | 宝塚市 | 淡路市 | 明石市 | 加古川市 | 姫路市 | 川西市 | 三田市 | 高砂市 |
奈良
奈良市 | 大和郡山市 | 橿原市 | 五條市 | 生駒市 | 葛城市 | 平群町(生駒郡) | 斑鳩町(生駒郡) | 川西町(磯城郡) | 田原本町(磯城郡) | 王寺町(北葛城郡) | 河合町(北葛城郡) | 生駒郡 | 高市郡 | 吉野郡 | 大和高田市 | 天理市 | 桜井市 | 御所市 | 香芝市 | 宇陀市 | 三郷町(生駒郡) | 安堵町(生駒郡) | 三宅町(磯城郡) | 上牧町(北葛城郡) | 広陵町(北葛城郡) | 山辺郡 | 宇陀郡 | 北葛城郡 | 磯城郡 |
京都
京都市北区 | 京都市上京区 | 京都市左京区 | 京都市中京区 | 京都市東山区 | 京都市下京区 | 京都市南区 | 京都市右京区 | 京都市伏見区 | 京都市山科区 | 京都市西京区 | 木津川市 | 宇治市 | 城陽市 | 向日市 | 長岡京市 | 八幡市 | 京田辺市 | 乙訓郡 大山崎町 | 久世郡 | 久御山町 | 精華町 |