【神戸市西区】空家・空地・古家のプロが買取致します！
- 新着情報
- 2023/01/23
只今、神戸市西区・垂水区・須磨区周辺こちらのエリアの空き家・空き地・古家の買取りを強化中です(^^)
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皆さま、おはようございます。マイダスの堅本です(^^)/
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！空家を所有しているとこんな事に！
税金6倍・保険料2倍も・・・
「売りたかったが、買い手が見つからない」「移り住む気はないが、思い出として残したい」
理由はどうあれ、実家を所有し続ける限り、維持費の資金繰りは現実的な問題です。
「家屋は劣化が進めば修繕費もかさみ、市場価値は低くなります。
早い段階で中長期的な維持費などを試算することが重要」です。
まず、固定資産税や、市街化区域の不動産に課される都市計画税です。
税額は不動産ごとの課税標準額に一定の税率をかけて算出します。
家屋の場合、経年劣化を考慮した評価額がそのまま課税標準額となるため分かりやすいです。
気をつけたいのが住宅用地向けの軽減措置がある土地です。
200平方メートル以下の部分について固定資産税が６分の１、都市計画税は３分の１になる制度ですが
逆に住宅用地と認められなければ税金は３～6倍に跳ね上がります。
例えば、家屋を解体して更地にしてしまうと特例の対象外となります。
家屋分の税金はなくなるが、戸建てはマンションと違い一般的に建物より土地の方が評価額が高いので
総額では断然負担が増します。
家屋も放置すれば費用の負担は増します。
倒壊しそうだったり極端に不衛生だったりすると、市区町村から特定空き家に指定され、指導や勧告に
従わないと、住宅用地の特例対象から外れる可能性があります。
解体しても放置しても税負担が増えるなら、定期的な管理が大切になってきます。
空気の入れ替え、水道を流したり、庭の草木を手入れ等
そのため電気やガス、水道などは解約ずらい状況にもなります。
他社様ではなかなか販売が進まずお困りの物件がございましたら
弊社までお気軽にお電話くださいませ！！
☆本日のコラム☆
今回は固定資産（不動産）の「法定耐用年数」についてお話します。
法定耐用年数
事業に使う固定資産のうち減価償却していく資産を減価償却資産といいます。
法定耐用年数とは、「その資産の使用可能とする見積期間」のことを指します。
耐用年数 注意ポイント
①一物一用途による原則
同一の減価償却資産でも、用途によって異なる耐用年数を定めている場合があります。
②資本的支出後の耐用年数
大がかりな修繕をして資産の使用可能年数が伸びた場合には、
「資本的支出」となり、固定資産として取り扱い、減価償却をして分けて経費として計上します。
※修繕費は全額がその年の経費となります。
主な不動産の耐用年数
一戸建て：木造・合成樹脂造のもの・住宅用 22年
中古一戸建て：耐用年数を超えている、木造・合成樹脂造のもの・住宅用 4年
マンション：鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造のもの・住宅用 47年
木造アパート：木造モルタル造のもの・住宅用 20年
設備：アーケード・日よけ設備・主として金属製のもの／そのほかのもの 15年／8年
不動産投資等で減価償却の話題になる場合
法定耐用年数も関係してきます。
ご興味のある方は是非一度チェックしてみて下さいませ！
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2023年も引き続き不動産買取強化中キャンペーンを実施中です！！
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担当：堅本（かたもと）
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