他社で断られた物件もお任せください!
01201068330120106833

定休日: 火曜日・水曜日

  • f
  • twitter
  • ins
  • tiktok
  • Youtube
  • WEBで査定
  • LINEで査定

お知らせNEWS

お困りの不動産はマイダスにお任せください!【大阪市東成区】

 

 

皆さま、おはようございます!!マイダスの北垣です!!

毎日たくさんのお問い合わせをありがとうございます!!

 

 

 

マイダスでは9月は不動産買取強化キャンペーンを実施中です◎

大阪市東成区・生野区・都島区周辺

こちらのエリアの不動産買取りを強化中です!!

 

 

 

弊社では空き家・空き地・連棟長屋はもちろんですが

再建築不可物件・借地権付建物・文化住宅

区分マンション・テナントビル・オフィスビルなど

積極的に買取を行っておりますので、お困りの不動産がございましたら

お気軽に弊社までお電話くださいませ◎

 

 

 

 

 

本日は法定地上権に関するコラムです!!

 

 

↓法定地上権とは何ぞや↓

たとえば、土地と建物を所有するBがAからお金を借り、担保として土地にAの抵当権を設定したとして

その後、抵当権が実行され、Cが土地を競落し、土地の所有者となったとして

そうすると、当初は「土地の所有者→建物の所有者→B」であったものが、

「土地の所有者→C 建物の所有者→B」となります。

このような場合、自動的にBに地上権(その土地を使える権利)を与えて、

Bがその土地を使えます!これが法定地上権なんですね

 

 

 

↓法定地上権の成立要件↓

 

○抵当権設定当時、土地の上に建物(登記の有無は問わない)が存在すること

○ 抵当権設定当時、土地の所有者と建物の所有者が同一であること

○土地・建物の一方または双方に抵当権が設定されていること

○抵当権の実行(競売)により、土地の所有者と建物の所有者別々になること

 

 

 

 

↓一括競売↓

 

たとえば、Bの土地(更地)にAの抵当権を設定したあと、Bが建物を建てたとして

そして、抵当権が実行され、Cが土地を競落し、土地の所有者となったとして

この場合、法定地上権の成立要件を満たしていない(抵当権設定当時に建物はまだないので、

法定地上権の成立要件を満たさない)ので、Bの法定地上権は成立し

そうすると、Bはせっかく建てた建物を取り壊さなければならなくなります、、、

 

 

そこで、このような場合には、抵当権者は土地と建物を一括して競売にかけることが可能!!

(ただし、抵当権者が優先弁済を受けられるのは、土地の代価についてのみ)

 

 

 

 

 

お困りごとやご相談はお気軽に弊社までお電話くださいませ。

 

不動産買取り・販売実績豊富なスタッフが在籍しておりますので

お気軽にお問い合わせくださいませ!!

特に、空き家・空き地・連棟長屋など他社様では断わられてしまって

どうすればいいのかわからない、、、とお困りの不動産は今すぐ!お電話くださいませ!

皆様からのお問い合わせをお待ちしております!

 

 

 

マイダスのCMはこちら

株式会社マイダスでは最新情報をSNSで常に発信しております。

公式Facebookはこちら>>

公式Twitterはこちら>>

公式Instagramはこちら>>

LINEによるお問い合わせ・ご相談も随時承っております。

是非お気軽にご利用ください。

担当:北垣(きたがき)

  • お電話でのお問い合わせ
  • メールでのお問い合わせ

大阪・兵庫・奈良・京都のお悩み物件、
直接買取いたします!

  • 最短3日
  • 即現金化
  • 現状のまま
他社で断られた物件もお任せください!
お電話での査定はこちら
0120-106-8330120-106-833

定休日: 火曜日・水曜日

  • ウェブでの査定はこちら無料査定スタート無料査定スタート
  • LINEでも無料査定ができますLINEで査定スタートLINEで査定スタート

※当社規定により買い取れない場合もございます

大阪・兵庫・奈良・京都エリア買取強化中

大阪
大阪市都島区 | 大阪市福島区 | 大阪市此花区 | 大阪市西区 | 大阪市港区 | 大阪市大正区 | 大阪市天王寺区 | 大阪市浪速区 | 大阪市西淀川区 | 大阪市東淀川区 | 大阪市東成区 | 大阪市生野区 | 大阪市旭区 | 大阪市城東区 | 大阪市阿倍野区 | 大阪市住吉区 | 大阪市東住吉区 | 大阪市西成区 | 大阪市淀川区 | 大阪市鶴見区 | 大阪市住之江区 | 大阪市平野区 | 大阪市北区 | 大阪市中央区 |  南部 堺市堺区 | 堺市中区 | 堺市東区 | 堺市西区 | 堺市南区 | 堺市北区 | 堺市美原区 | 岸和田市 | 泉大津市 | 貝塚市 | 八尾市 | 泉佐野市 | 富田林市 | 河内長野市 | 松原市 | 和泉市 | 柏原市 | 羽曳野市 | 高石市 | 藤井寺市 | 泉南市 | 大阪狭山市 | 阪南市 | 泉北郡 | 泉南郡 | 南河内郡 | 北部 豊中市 | 池田市 | 吹田市 | 高槻市 | 守口市 | 枚方市 | 茨木市 | 寝屋川市 | 大東市 | 箕面市 | 門真市 | 摂津市 | 東大阪市 | 四條畷市 | 交野市 | 三島郡 | 豊能郡 |
兵庫
神戸市東灘区 | 神戸市灘区 | 神戸市兵庫区 | 神戸市長田区 | 神戸市須磨区 | 神戸市垂水区 | 神戸市北区 | 神戸市中央区 | 神戸市西区 | 尼崎市 | 西宮市 | 芦屋市 | 伊丹市 | 宝塚市 | 淡路市 | 明石市 | 加古川市 | 姫路市 | 川西市 | 三田市 | 高砂市 |
奈良
奈良市 | 大和郡山市 | 橿原市 | 五條市 | 生駒市 | 葛城市 | 平群町(生駒郡) | 斑鳩町(生駒郡) | 川西町(磯城郡) | 田原本町(磯城郡) | 王寺町(北葛城郡) | 河合町(北葛城郡) | 生駒郡 | 高市郡 | 吉野郡 | 大和高田市 | 天理市 | 桜井市 | 御所市 | 香芝市 | 宇陀市 | 三郷町(生駒郡) | 安堵町(生駒郡) | 三宅町(磯城郡) | 上牧町(北葛城郡) | 広陵町(北葛城郡) | 山辺郡 | 宇陀郡 | 北葛城郡 | 磯城郡 |
京都
京都市北区 | 京都市上京区 | 京都市左京区 | 京都市中京区 | 京都市東山区 | 京都市下京区 | 京都市南区 | 京都市右京区 | 京都市伏見区 | 京都市山科区 | 京都市西京区 | 木津川市 | 宇治市 | 城陽市 | 向日市 | 長岡京市 | 八幡市 | 京田辺市 | 乙訓郡 大山崎町 | 久世郡 | 久御山町 | 精華町 |