借地権付建物も積極的にマイダスは買取ります！【大阪市東住吉区】
- 新着情報
- 2022/09/22
特に大阪市東住吉区・阿倍野区・西成区周辺積極買取実施中です！
空き家・空き地・連棟長屋・築古物件・再建築不可物件・中古アパート・店舗付住宅・借地権付建物・荒地・底地など
マイダスでは積極的に買取りますのでお気軽にお問い合わせくださいませ！
おはようございます。マイダスの堅本です(^^)/
毎日たくさんのお問い合わせをありがとうございます！
9月も後半になりましたが
買取物件をまだまだ大募集中です◎
もちろん大阪市内の不動産売却も大歓迎です！！
お気軽にご相談くださいませ(^^)
借地権付建物の売却でお困りのお客様！！
「他社様では断られてしまい、何から始めればいいのかわからない」
「借地権付建物が売れないけど引越しを既にしてしまい、そのまま地代を払い続けている」
「借地を更地に戻す資金がなく住み替えができなくて困っている」
弊社のスタッフがお客様お一人おひとりのニーズに合わせたご提案をいたしますので
ご安心くださいませ！！
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本日のコラムです↓
今回は「指値交渉」についてお話します。
指値
「指値」とは、不動産取引に際して購入する側が「指定する値段」を意味します。
「指値交渉」は、売主側から出されている不動産の売買価格に対して、買主側が価格の値下げ交渉をすることをいいます。
買主から依頼を受けた媒介業者や売主と依頼された媒介業者同士が交渉・調整を行うことが一般的となっています。
売主が業者の場合は、買主が直接交渉するケースもあります。
メリット
◎利回りが良くなる
指値交渉では値下げを期待できる事がメリットと言えます。
投資用不動産を購入するに際しては、利回りを上げる為に
あと「利回りを上げたい！」という方は、指値交渉によって利回りを上げることが可能です。
◎ゆとりができる
物件の購入価格が下がることになれば、資金面でゆとりができます。
これには、金利にも影響しています。
指値交渉は、総じて借入金額の減少にも良い影響をもたらします。
注意ポイント
指値交渉は、相手が応じる事で成立する事です。
買主の主張を押し付け、売主が売る気が無くなり、破談になるケースがありますので注意が必要です。
売主・買主とも双方の主張に耳を傾ける姿勢が大切です。
購入後に物件の修繕などについてトラブルになる事を避けるためにも
購入前に直してもらうか、修繕にかかる金額相応の値引き対応をしていただく必要はあるといえます。
依頼している不動産会社と相談をし、指値金額を決めましょう！
今回は「指値交渉」についてお話しました。
是非興味のある方はチェックしてみてください！
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担当：堅本（かたもと）
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