再建築不可物件の売却依頼、お待ちしております！【大阪市旭区】

　　　　　　　　

 

 

皆様おはようございます。

マイダスの北垣です(*^-^*)

毎日たくさんのお問い合わせありがとうございます♪

 

続々と査定のご依頼をいただいております！！

ありがとうございます！！

 

　　　成約が続いており、物件が少なくなってきております。

 

マイダスは積極的に買い取りさせて頂きます。

まずは、買取価格を提案をさせてください！

 

ご所有の不動産の処分をご検討されている方はマイダス迄お問合せ下さいませ。

 

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一度マイダスまでお問合せ下さい。

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皆様からのお問い合わせをお待ちしております！！

 

 

〇ローンは借りれるのか？？ 

建築基準法における幅員4m道路に対する間口幅2mの接道義務を満たしていないなどの理由で建物を建てることができない再建築不可物件。

法的な問題により、不動産運用上の流動性が低いため、売却時の価格も低く、周辺相場と比較して6～7割程度と格安で取引されることが多いです。

不動産投資物件を探している人にとって、再建築不可物件は安価なのがメリットです。

しかし、再建築不可物件をローンで購入したいと思っても、金融機関は融資に難色を示します。

そこで、再建築不可物件購入の融資はどこから受けられるのか、住宅ローンを利用するときはどのような対策をとればよいのかについて、お伝えします。

 

再建築不可物件ローンは利用できる？利用できない？

まず、基本的に再建築不可物件は、金融機関から融資（住宅ローン）を受けられないと思っておきましょう。

以下、融資が受けられない理由を説明します。

 

〇債務者の返済リスクが高い

再建築不可物件は、様々なリスクを抱えている不動産です。例えば再建築不可物件を購入し、

その後火災が発生しても、再度跡地に家を建てられません。地震で倒壊したときも同様で、

新しく家を建てることは不可能です。

そのため、入居者はせっかく住宅を購入したのに、家を失ってしまうリスクを負います。

住宅ローン返済中の家を失ったため、所有者は新居の家賃負担など、二重の負担を抱え込むことになります。

そうすると生活費が足りなくなり、破産する可能性もでてきます。

債務者にとってそのような大きなリスクがあると、返済が滞る可能性が高くなります。

そのため、金融機関は積極的に融資を行おうとはしません。

また、金融機関によっては再建築不可物件の購入を考えている人は十分な自己資金や貯蓄がなく、

あまり良くない属性の購入者だと判断している場合もあります。

自己資金を多めに用意することで審査基準がゆるくなることもありますが、あまり期待しないでおきましょう。

 

 

〇担保として価値が低い

少し住宅ローンに詳しい人ならば、「火災などが発生した時、もしくは債務者の返済が滞った時には、

再建築不可物件の土地を売却して、残債を返済すれば問題ないだろう」と考えているかもしれません。

しかし、再建築不可物件は、普通に売買される建築可能な不動産と比較しても換金性も担保としての評価も非常に低いです。

金融機関が再建築不可物件への融資を行わないということは、他の金融機関も購入希望者に対して同様の処置をとっていることになります。

住宅ローン完済のために再建築不可物件を売却しようとしても、現金を用意できる人しか再建築不可物件を購入できません。

全く購入できる人が見つからないわけではありませんが、買い手が見つかるまでに半年、また一年と時間がかかってしまうことでしょう。

その間に住宅ローンの返済が滞るリスクもあるため、金融機関は担保としての再建築不可物件の評価を問題とせず、

敬遠するのです。また、再建築不可物件は、建物の状態が悪いことも多く、リフォームをしないとまともに住めないことがあります。

土地だけでなく、建物自体の査定額も低いため、金融機関は再建築不可物件に対しての融資に極めて消極的なのです。

 

〇金融機関から借りれない人がローンを借りる方法

住宅ローンの融資を行うのは、金融機関に限りません。カードローン会社、いわゆるノンバンクでも、融資する会社はあります。

そういった会社に「再建築不可物件を購入したいが、融資してくれないか」という相談をしてみましょう。

物件の立地や状態にもよりますが、融資を検討してくれることもあります。ただし、いくつかの注意点や問題点も存在します。

〇金利が非常に高い

〇物件が状態が良い事を求められる、など

不動産を購入するとき気を付けないといけません。

少しでもお役に立てましたでしょうか？

 

マイダスでは再建築不可物件も買取り致しております。

 

少しでも売却をお考えのお客様はマイダスまでお問合せ下さいませ。

 

弊社は無料査定致しております。

 

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担当：北垣（きたがき）

 

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