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↓本日のコラムです↓

 

「連棟住宅」

連棟住宅とは、複数の棟が繋がっている物件の事です。長屋とも呼ばれます。住宅街に多く見られる形式の住宅です。戸建とは違い賃貸住宅のように隣の部屋と隣接している点が特徴です。

〘メリット〙

連棟住宅のメリットとしては一般的な戸建てよりは安価での購入ができる点です。賃貸貸し目当てで購入する場合、初期投資が安く済むのでその分をリフォーム代や、リノベーション代に充てることができ賃料や礼金などの諸費用を上げて募集することができます。なので通常より高い利回りで運用できます。

〘デメリット〙

原則、建替えには隣人の同意が必要になるので、物件の老朽化が進んだ場合でも建替えが困難です。連棟住宅すべての所有権を持っているのであれば建替えは可能ではありますが、そうでなければかなり頭を悩ませる問題になります。このデメリットは買い取り手がなかなか見つかりにくいというものにもつながる可能性もあります。

連棟住宅は戸建て感覚で住めるような物件が多いので、賃貸貸しの場合だと入居したら退去しにくいところもあります。隣に入居者がいるという所は懸念点ではありますが、上階の足音は聞こえないので連棟ならではのメリットもあり用途によっては需要の高い物件と言えます。

 

 

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