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本日は「下水道の公設桝の調査の仕方」に関するコラムです↓

 

 

◎現地に公設桝があるのに下水道施設平面図に記載がない

 

市区町村のマークのある汚水桝は、通常、公設桝（市区町村管理の桝）ですが、

汚水桝の蓋は誰でも入手が可能なため、そのマークだけでは確かな情報ではありません。

市区町村が管理していない私設の場合があり、その場合は本管に接続していないため、

使用ができないこともあります。図面と現地とが異なるときは、下水道維持管理担当課で、

「下水道施設平面図には記載はありませんが、現地には市区町村のマークのある公設桝があります。

使用できるものかどうかを教えてください」と聞きます。

一定の日数を要しますが、役所側で現地調査をした回答がもらえます。

しかしその際、売買契約締結日が近く、役所の現地調査の回答が間に合わないときは、

最悪の事態を想定して、重要事項説明では「この桝は使用できない」と説明したほうがいいでしょう。

都合のいいほうに解釈して説明すると、不動産トラブルになります。

 

 

下水道施設平面図に記載があるのに現地にない

 

下水道施設平面図に公設桝が記載されているのに現地にない場合は、まず下水道の供用開始時期を

調べます。供用開始日以後に新築された住宅であれば、下水道に接続されている可能性が高くなります。

そして、この住所番地で、「下水道使用料が発生したことがありますか？」と聞きます。

「使用料金が発生したことがあります」という回答であれば、現在、本下水使用中で

あることがわかります。その場合は、宅地内のどこかに公設桝があるはずなので、

下水道維持管理担当課に行き「公設桝を発見できないので、確認をしてください」と

頼んで探してもらいます。

 

 

下水道施設平面図にも現地にも記載がない

下水道施設平面図に公設桝の記載はなく現地にも公設桝がない場合は、

まず下水道維持管理担当課で下水道供用開始区域内であるか否かを確認します。

区域内であれば、供用開始時期を聞きます。更地の場合、供用開始時期以前から分筆されずに

現在の宅地のままであるときは、公費による公設桝設置工事をしてもらえる場合があります。

また、供用開始時期には、市区町村は一宅地に公設桝を１個ずつ設置しますが、

当時、何らかの事情で設置しなかった宅地があります。

設置工事は、年間予算の関係で数カ月先になることもありますが、知っていると役に立ちます。

 

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担当：北垣