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↓本日のコラムです↓

 

「管理委託のメリット」

アパートやマンションの大家になりいざ入居者の募集を開始するとなったときに、二つの選択肢があります。それは、自分で募集するか、管理会社に管理業務を委託するか、の二つです。今回は、管理委託のメリットについて説明していきます。

〘管理委託委託〙

物件の管理と言っても様々な仕事内容があり、まずは先程も申し上げたように入居者を募集しなくてはなりません。そして入居者が決まり入居したあとでも管理業務は終わりではありません。むしろここからが管理業務だ、といえます。まずは、物件の共用部の清掃です。共用部に関しては入居者が掃除をするわけではないのでそのまま放っておくと、入居者からのクレームに繋がります。また空室が出た場合に、内覧に来てもらっても共用部分が汚いと顧客側の印象はよくありませんし、それで入居者が決まる可能性はとても低いでしょう。また、家賃の集金業務もあります。今は保証会社に入り、引き落としにしたりすることもできますが、基本的には振り込みになるので、未払い分の家賃があった場合自分で電話したり集金をしなくてはなりません。また先程申し上げたようにクレーム対応にも走らなければなりません。例えば、水漏れや、設備の故障、隣人トラブルにも対応しなければなりません。管理業務の内容は大まかにこういうものになります。退去時には部屋のクリーニングもあります。基本的には契約書に記載することによって借主からクリーニング代を請求できるので、一定の金額は取れますが部屋の状態によってはその金額以上のクリーング費用が必要な場合があります。あまりにも状態が悪いと金額がかなり大きくなり大きな負担になります。これは管理業務を委託しているかどうかにはそこまでかんけいはないでしょう。

オーナー業に専念しているのであればまだしも、本業の仕事の傍ら、オーナー業をしてるのであればこういった業務は自分の時間を削ります。また、クレーム処理に後れを取る可能性もありそうなるとそれは不満につながるので入居率の悪化を招きます。そこでおすすめなのが管理会社に管理業務を委託することです。

〘管理業務委託のメリット・デメリット〙

そこで管理業務を委託することのメリットをいくつか挙げていきます。

１．本業に専念できる

オーナー業のほかに本業の仕事もされている方ですと、クレーム処理の際にすぐ対応できなくて余計にもめてしまったりします。そこで管理業務を委託することでよほどのことがない限り、管理会社の方でクレームの対応はしてくれます。

２・遠方の物件でも困らない

自分の住んでいる所が何らかの事情で物件からかなり離れた都道府県の場合、頻繁に行くことはできません。管理業務を委託すると管理をしてくれるのでわざわざクレーム処理や清掃のために遠方までくる手間もなくなります。

デメリットとしては、管理業務委託料が必要になってきます。これは管理会社に支払うもので毎月の賃料から一定額が差し引かれます。なので個人個人の事情によって変わりますが、個人で管理するのも、管理会社に業務委託をするのもどちらもいい面悪い面があるので各々のニーズによって管理を任せるべきかそうでないか、分かれるれるでしょう。

 

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