相続空き家・かさこむコスト！

 

 

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　　　相続空き家・かさこむコスト！

ずさんな管理で税負担増も。

空き家が全国で増えています。

総務省が５年ごとに実施中する「住宅・土地統計調査」によると2018年に８４８万9000戸と

１３年比で３・６％増えて住宅総数に占める割合は１３・６％と過去最高になりました。

おおむね７戸nい１戸に当たる計算になります。

相続で引き継いだ家に誰も住まず、空き家になるケースが多いとされます。

 

空き家でも一定の費用が必要になるのが一般的です。

土地や建物などを、所有するとかかる固定資産税、掃除など定期的な手入れをする際に必要な

水道光熱費、万が一の火事に備える火災保険料といった費用が発生します。

戸建てで見積もっておきたいのが、庭木のせん定や掃除の費用です。

放置して庭が荒れると近所から苦情が出ることが少なくありません。

自然災害や径年劣化で壁や屋根が壊れたりすれば、臨時の修繕費も加わります。

 

こうした費用のうち特に注意したいのは、固定資産税と原則として市街化区域に不動産を所有

している場合にかかる都市計画税です。

費用に占める割合が大きいうえ、空き家の管理を怠って一定の条件に当てはまると、住宅用地に

適用する税軽減の特例の対象から外れる可能性があるからです。

 

固定資産税や都市計画税の税額は、税計算の基になる課税標準額に税率をかけて算出します。

家屋は経年劣化を考慮した建物の評価額がそのまま課税標準額になります。

一方、住宅用地は公示地価の約７割をメドに決める評価額を引き下げる特例があります。

具体的には土地の200平方メートル以下の部分について固定資産税では６分の１に、都市計画税

では３分の１になります。

 

しかし家を放置し、市区町村から「特定空き家」に指定されると特例を受けることができない

場合があります。特定空き家は１５年施行の空き家対策特別措置法などで導入された制度で

所有者に適正な管理を促すのが目的です。

 

 

 

成約が続いており、物件が少なくなってきております。

 

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 マンション購入の注意点

 

〇意外と見落としがちな災害リスク

“マンション購入において意外と見落としがちなのが、災害リスクです。どのようなリスクがあるのかきちんと理解した上で、納得できる物件探しをしましょう”

地震大国の日本において常に意識しなければならないのが、地震や洪水などが発生したときの災害リスクです。

「現に物件探しにおいてきちんと災害リスクを調査できている人は少ない」と、小池さんはいいます。

一生の買い物になることも多い物件購入においては、立地や内装はもちろんのこと、いつ起こるかわからない災害に対しても、安心できる物件を選びたいものです。

 

〇物件の災害リスクはどうやって確認する？？

現在、全国の災害リスクは、各自治体がハザードマップというものを公開していますので、一般の方でも閲覧することができます。

また、物件の売買契約前の重要事項説明において、不動産会社から渡される書類に地域のハザードマップなどがあるので、そちらで災害リスクを確認することも可能です。

イエシルでは上記の災害リスク情報を物件ごとに確認することが可能です。全国各地の物件の災害情報をすぐに確認することができるので、物件探しのときに活用できるツールの1つです。

 

マンション購入に失敗したくないなら「資金の現状把握」に注意

住宅ローンを組むときや初期費用を払うときに、とても重要になってくるのは自分の現状把握です。現在の収入はもちろんですが、結婚や子供の進学といったライフイベントの支出を、できる限り把握しておくことが重要です。無理なローンを組んで、支出が膨らんだときに支払えないという事態は避けましょう。

とはいえ、自分で現状把握して、未来のお金の予測をするのは難しいです。ライフプランニングの専門家に相談したあとに、不動産の選定をするのもおすすめです。

 

住宅ローンは加入タイミングを間違えると損をする？

住宅ローンについては、各種銀行やWeb上に様々な情報が公開されていますが、ローンを組むタイミングについては1つ注意が必要です。

住宅ローンの審査において判断材料とされる要素の中に、勤続年数があります。支払い能力の安定性が期待されることから、勤続年数が一定以上長ければ金利が安く設定されるのです。

ということは、転職を考えている方の場合は、転職前日と転職翌日では金利が大きく変わることもあり得ます。転職を検討していて、より低い金利で住宅ローンを組みたい場合は、転職前の勤続年数が長い段階で住宅ローンを組むことをおすすめします。

 

物件を購入するのは人生で一度の大きい買い物と思います。

じっくり考えて無理なく資金と一緒に住まれる方と相談しましょう。

 

少しでも売却をお考えのお客様はマイダスまでお問合せ下さいませ。

 

 

 

弊社は無料査定致しております。

 

 

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担当：北垣（きたがき）

 

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