他社で断られた物件もお任せください!
01201068330120106833

定休日: 火曜日・水曜日

  • f
  • twitter
  • ins
  • tiktok
  • Youtube
  • WEBで査定
  • LINEで査定

お知らせNEWS

相続関係でお困りの不動産はございませんか?【大阪府摂津市】

 

 

おはようございます。

マイダスの北垣です(*^-^*)

毎日たくさんのお問い合わせありがとうございます♪

 

 

大阪府摂津市・枚方市・交野市周辺エリア

積極的に買取りますのでお気軽にお電話下さい◎

 

売却不動産の築年数、構造、立地条件は問いません!!

 

〇築50年~の不動産でも積極的に買取ります!!

〇旧耐震の不動産でもご安心ください!!

〇駅から遠い、バス利用の不動産もマイダスにお任せください!!

 

 

 

 

☆★☆*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*★☆★

 

 

↓本日のコラムです↓

 

「瑕疵担保責任」

瑕疵担保責任とは、売却した不動産に何らかの欠陥があったときに、売主が買主に対して負う責任のことです。これは、雨漏りや過去の事故、設備のトラブルなどの内、通常わからないような内容のものに対して責任を負うことです。この瑕疵担保責任には期限が設定されています。民法では、瑕疵があることをしってから1年以内が責任のある期間と定めています。

また通常、不動産業者のの方で物件引き渡し後の〇年以内~という風に特約で期限が設定されています。なぜかというと、瑕疵を発見してから1年以内だと、5年後に見てけてそれに対して責任を求められることも考えられます。それだと売主側は安心できないので引渡しの〇年以内という風に特約を載せています。また、売主が不動産会社の場合は引渡しから2年以内と宅建業法で定められています。また、民法の改正で瑕疵担保責任から契約不適合責任に名称が変わっています。

〘契約不適合責任〙

ここからは、新しくできた契約不適合責任について説明していきます。

まずは責任を追及できる内容が瑕疵担保責任と比べて変わりました。いままでは。契約の解除と損害賠償の請求だったのが、修理の請求や、代金減額も可能です。また、今までは買主が知っていたものに関しては売る主は責任を負いませんでしたが、改正で、買主が知っていた不備でも契約不適合責任の対象になるようになりました。つまりは、買主がかなり優位になるような変更であるといえます。ただ、今回の改正で、「売主は買主に不相当な負担にならない範囲で、買主が請求した方法と異なる方法による追完をすることができる」という内容のものも設定されました。追完とは、商品や工事に不備があった場合にそれをなおしたり、不備のない商品と交換することです。つまり、これは買主にとっては自分の請求が通らないという意味では、どちらかというと不利なものといえますね。

このように契約不適合責任には、売主側も買主側にも不利になるような条項があります。なので契約の際は特約でこの条件を緩和数るような内容のものをつけるようにしましょう。

☆★☆*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*★☆★

 

 

 

マイダスでは買取物件を大募集中ですが

中古戸建て・中古テラスハウスなど様々な不動産のご紹介も可能です!

不動産購入・売却を検討されているお客様、

お気軽にお問い合わせくださいませ!

SNS、LINEからもお気軽にお問い合わせくださいませ

 

 

担当:北垣(きたがき)

 

 

 0120-106-833 年中無休 09:00~20:00    

  • お電話でのお問い合わせ
  • メールでのお問い合わせ

大阪・兵庫・奈良・京都のお悩み物件、
直接買取いたします!

  • 最短3日
  • 即現金化
  • 現状のまま
他社で断られた物件もお任せください!
お電話での査定はこちら
0120-106-8330120-106-833

定休日: 火曜日・水曜日

  • ウェブでの査定はこちら無料査定スタート無料査定スタート
  • LINEでも無料査定ができますLINEで査定スタートLINEで査定スタート

※当社規定により買い取れない場合もございます

大阪・兵庫・奈良・京都エリア買取強化中

大阪
大阪市都島区 | 大阪市福島区 | 大阪市此花区 | 大阪市西区 | 大阪市港区 | 大阪市大正区 | 大阪市天王寺区 | 大阪市浪速区 | 大阪市西淀川区 | 大阪市東淀川区 | 大阪市東成区 | 大阪市生野区 | 大阪市旭区 | 大阪市城東区 | 大阪市阿倍野区 | 大阪市住吉区 | 大阪市東住吉区 | 大阪市西成区 | 大阪市淀川区 | 大阪市鶴見区 | 大阪市住之江区 | 大阪市平野区 | 大阪市北区 | 大阪市中央区 |  南部 堺市堺区 | 堺市中区 | 堺市東区 | 堺市西区 | 堺市南区 | 堺市北区 | 堺市美原区 | 岸和田市 | 泉大津市 | 貝塚市 | 八尾市 | 泉佐野市 | 富田林市 | 河内長野市 | 松原市 | 和泉市 | 柏原市 | 羽曳野市 | 高石市 | 藤井寺市 | 泉南市 | 大阪狭山市 | 阪南市 | 泉北郡 | 泉南郡 | 南河内郡 | 北部 豊中市 | 池田市 | 吹田市 | 高槻市 | 守口市 | 枚方市 | 茨木市 | 寝屋川市 | 大東市 | 箕面市 | 門真市 | 摂津市 | 東大阪市 | 四條畷市 | 交野市 | 三島郡 | 豊能郡 |
兵庫
神戸市東灘区 | 神戸市灘区 | 神戸市兵庫区 | 神戸市長田区 | 神戸市須磨区 | 神戸市垂水区 | 神戸市北区 | 神戸市中央区 | 神戸市西区 | 尼崎市 | 西宮市 | 芦屋市 | 伊丹市 | 宝塚市 | 淡路市 | 明石市 | 加古川市 | 姫路市 | 川西市 | 三田市 | 高砂市 |
奈良
奈良市 | 大和郡山市 | 橿原市 | 五條市 | 生駒市 | 葛城市 | 平群町(生駒郡) | 斑鳩町(生駒郡) | 川西町(磯城郡) | 田原本町(磯城郡) | 王寺町(北葛城郡) | 河合町(北葛城郡) | 生駒郡 | 高市郡 | 吉野郡 | 大和高田市 | 天理市 | 桜井市 | 御所市 | 香芝市 | 宇陀市 | 三郷町(生駒郡) | 安堵町(生駒郡) | 三宅町(磯城郡) | 上牧町(北葛城郡) | 広陵町(北葛城郡) | 山辺郡 | 宇陀郡 | 北葛城郡 | 磯城郡 |
京都
京都市北区 | 京都市上京区 | 京都市左京区 | 京都市中京区 | 京都市東山区 | 京都市下京区 | 京都市南区 | 京都市右京区 | 京都市伏見区 | 京都市山科区 | 京都市西京区 | 木津川市 | 宇治市 | 城陽市 | 向日市 | 長岡京市 | 八幡市 | 京田辺市 | 乙訓郡 大山崎町 | 久世郡 | 久御山町 | 精華町 |