競売不動産　買って大丈夫？売って大丈夫？

皆様おはようございます！マイダスの下田です！

続々と査定のご依頼をいただいております☆ありがとうございます！！

本日はよくお問い合わせをいただく「競売不動産」に関するコラムです

 

 

競売不動産？？

⇒債務を返済できなくなった人の不動産を裁判所が差し押さえて売却し、その代金を

債務の返済にあてます

 

 

競売には誰でも参加することが可能！！入札期間中にいちばん高い価頷をつければ落札

 

不動産の競売には

⇒抵当権（担保権）の実行としての競売

⇒債権者の判決などに基づく強制執行としての競売

 

購入時はかなりやすく購入が可能ですが、売主の責任が存在しないので

自己責任で対処しなければならないことがあります↓

 

瑕疵担保責任　売主や第三者の立退き

鍵の引渡し　付帯設備の点検と修理

隣家との境界の確定　売主や第三者の残置物の撤去

抵当権、賃借権などの権利の抹消など

 

 

基本的には自己責任、また対称物件の事前調査が十分にできないので限られた情報しか得ることができません

トータルでかなりの手間と時間がかかってしまいます

ここまでは買主のお話をしてきましたが

ここからは売主のお話です、、、

 

売主側のデメリットとしては

→相場より安く落札されるので多くの債務が残る可能性有り

→残債務の返済方法を交渉できない

→落札者の都合で立ち退きを迫られる

→競売物件として新聞やチラシに公開されるのでご近所に知られてしまう

→立ち退き料などはもらえない

→行き先が見えず心理的な負担が多い

などのデメリットが存在します

 

 

 

ご所有の不動産の処分をご検討されている方は

専門資格を有するスタッフが在籍してる当社にご相談ください。

 

大阪・京都・奈良を中心に

空き家、荒地、空き地、中古マンションの買取を行っております。

不動産が負動産になる前に、売却するのも有効な選択肢かもしれません。

まずは無料査定をご利用ください。

 

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担当：下田

 

 

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