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↓本日のコラムです↓

 

「賃貸不動産経営管理士」

不動産に関係する資格には、宅地建物取引士を筆頭にたくさんの資格があります。

今回は、国家資格になった「賃貸不動産経営管理士」について説明していきます。

 

 

〘賃貸不動産経営管理士〙

賃貸不動産経営管理士とは、賃貸住宅の管理に関する知識を備えた専門家のことです。多くの人は一度は賃貸住宅にお住まいするかと思います。内覧に行ったときに、その物件の管理が行き届いてない（共用部分が汚い、室内の様子など）といい印象を抱きませんよね。また、貸主側としても家賃収入の安定のためその地域におけるニーズをつかんでおくことは非常に大事です。そのため、賃貸住宅に関する専門知識を備えた賃貸不動産経営管理士はとても重要な存在であるといえます。

この資格はやはり不動産業界が一番生かせるでしょう。最近では空き家問題が深刻化してきています。ということは、その物件をどう管理していくかということが長期的な家賃収入の安定を図る上では、非常に重要になります。なんでもそうですが、不動産業界も需要と供給が成り立って成立しているものになります。空家問題を解決していくには、貸主側が借主側の需要に今後どう対応していくかが、空家問題を解決する上で非常に重要な要素です。賃貸住宅は決して建築してそれで終わり、というわけではなく、家賃収入の長期的安定や、長期空室を避けるには賃貸不動産経営管理士の持った知識がとても大事になってきます。

〘賃貸不動産経営管理士の業務内容〙

・管理業務受託

まずはオーナー様から、管理業務の依頼をうけます。管理業務の依頼を受けた後は募集賃料を決めないとだめですよね。そのためにはその地域の相場賃料、またはニーズを知っておく必要があります。例えば、その地域での相場からかけ離れた賃料（内装にもよるが）で募集をかけてもそれで入居者が入る可能性は限りなく少ないわけです。もし長期空室になった場合、長期空室というだけでその物件を避けるお客様もなかにはいらっしゃるのでそれを避けるためにも相場賃料の知識はとても大事なのです。

・物件の管理

募集をかけていざ入居者に入ってもらった場合、次は管理業務があります。共用部部分の清掃や、家賃集金、または設備不良の対応なども管理業務にあたります。これらをちゃんと行っていかないと退去者が増えたり、現在では噂もすぐ広まるので今後の入居者の減少にもつながります。

このように賃貸不動産経営管理士は賃貸住宅がどんどん増えてきている昨今では非常に需要の高まっている資格の一つであるといえます。また、この資格を取得することで今後のキャリアアップもしやすくなったり、また現在別の業界で働かれている方でも不動産業界への転職がしやすくなります。

 

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