【大阪府寝屋川市】空き家の売却はマイダスまで！

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皆様おはようございます！マイダスの田中です(*^-^*)

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☆本日のコラム☆

区分所有①

専有部分と共有部分

専有部分とは、区分所有権（１棟の建物の中の区部された部分を所有する権利）

目的となる部分をいう。

共有部分とは、専有部分以外の部分で区分所有者が共同で使う部分をいいます。

専有部分として使える部分を規約で共有部分にできます。

階段など、構造上、区分所有者の共有に供されるべき建物の部分は、法律上当然に

共用部分とされる（法定共用部分）これを規約で専有部分とすることはできません。

共用部分は、区分所有者全員の共有が原則です。持分は専有部分の床面積（区画の内側線で

囲まれた部分の水平投影面積）の割合によるのが原則です。

規約で共有部分を特定の区分所有者の所有にできます。また規約で共有部分を

管理者の所有にもですます。

専有部分と切り離して、共有部分の持分だけを処分することはできません。

 

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担当：田中（たなか）

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