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ありがたいことに成約が続いておりますので物件数が不足しております、、、

５月も引き続き買取り物件を大募集しております！！

 

 

～～～～～～～～～～～～～～～～～本日のコラム↓↓～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

 

本日はマンションの物件資料に記載がある「管理形態」の項目をご覧になった事がありませんか。

 

全部委託・一部委託・自主管理の３種類の管理形態がありますが、どのような違いがあるのでしょう。

今回は管理形態の示す意味、特徴についてお話します。

 

まず、管理形態について触れる前に管理形態の話の中で重要となる

「マンション管理組合」についてご説明します。

 

マンション管理組合

マンション管理組合とは、分譲マンションの区分所有者（購入者）全員で構成される、マンションを管理する団体。

活動内容は、マンションの管理規約を作ることから始まり、共用部分の清掃・設備点検などのメンテナンスから修繕積立金の管理等です。言い換えると「マンションの快適な住環境と、資産価値を守るために必要なあらゆる活動」を担う事がマンション管理組合の役割です。

マンション管理組合は法律に基づいて組織され、運営は組合員の中から選出した代表者（理事）によって構成される「理事会」を中心として運営されます。

 

次に管理形態についてお話します。

 

全部委託

管理のすべてを管理会社に委託している形式。

【メリット】

専門会社が管理してもらえる事で安心に繋がる。理事などの負担が軽いので最近は全部委託方式が主流。

引っ越しなどに伴う理事の交代の引継ぎ漏れもなくなる

【デメリット】

専門の業者にすべての業務を依頼している為、管理費が高い。

 

一部委託

管理の全てを管理会社に任せるわけでなく、「会計のみ」「会計+総会資料の作成」の様に一部を委託している形。

管理費：全部委託≧一部委託　

自主管理だった組合がこの形式に変更する事もあります。

 

自主管理

管理の全てをマンション管理組合で運営する方式。

築年数が３０年を超すとこの形式のマンションが増加傾向にあります。

【メリット】

すべての業務をマンション管理組合で運営する為、３種類の中で管理費が最安。

【デメリット】

理事や会計監査に負担が大きい。

理事や、マンション管理組合の運営に積極的な人があまりいない為、輪番制にしているマンションもあります。

 

マンションの管理については専門的な事柄も多く

確実な運営していないと大規模修繕の進捗に影響があります。

委託形態によりどのような特徴があるか踏まえた上で、購入・委託依頼を行うようにしましょう。

 

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